Проще сделать так: регистрируешь ИП на маму или папу, переводишь их на упрощенку 6% от дохода, и платишь не 13, а 6%.
Конечно, это более длительно, чем просто 13% платить, но так появляется возможность показывать всю сумму арендной платы в договоре, не опасаясь, что арендаторы "кинут", и делиться с государством меньше.