Ну если за всю отделку без утепелния, то 100 тысяч это приемлимо. А почему без утепления? Оно ж копейки стоит. Разве что лоджия станет еще уже...
А по поводу скрадет площадь - дык по-моему чем не делай, все равно одинаково площадь съедает...