Что значит оформила дарственную? Она тебе подарила, оформила документы и у тебя сейчас в итоге на руках свидетельство о собственности на тебя на эту квартиру? Если так - то досвидания... Метры, которые положены 18*3=54 это положено, минус метры квартиры от бабушки и в итоге выйдут те метры, что вам дадут.
А вот если не оформлено дарение, то вам положена квартира не менее 54 кв метров. На две квартиры можете расчитывать только если ты с ребенком будешь участвовать в МС или СИ.