13,5 % - это хорошая ставка сейчас, если есть возможность берите.

под первичку кредиты не дают, а если и дают, то условия ужасные. Например, Газпромбанк даёт уже кредиты под первичку, 17 % годовых - это ужас. Лучше копить, имхо. Всё равно в ближайшее время роста цен не предвидется, а застройщики сейчас работают на новостройках очень медленно, с окончанием строительства не спешат.