Подарить, наверное, можно и без согласия. А вот продать...сначала он должен предложить второму собственнику купить у него эту долю квартиры, продать третьим лицам возможно если второй собственник отказывается. Если не будет открывать дверь, то новый собственник может обратится в суд с иском о нечинении препятствия в пользовании жилым помещением. При не исполнении судебного решения приходят приставы. Ну вот как-то так.