сначала проработайте вопрос потреба в каком-нить мелком банке (от пятидесятого и ниже - см. рейтинг банков на РБК например)
авось дадут
т.к. закладывать права на квартиру под такой мелкий кредит ну просто нецелесообразно вам в т.з. ваших же рисков.

если вариант с потребом не пройдет, то идите в крупные банки, и даже сначала в гос-ные (Сбер, ВТБ, Газпром, Банк Москвы, Россельхоз)
а потом в прочие крупные частные (короче топ-20) и берите ипотеку только там - меньше риска подстав и прочего. Хотя крупняк точно запросит поручительства...