У застройщика вашего поинтересуйтесь, возможна ли покупка этой квартиры через ипотеку! как правило они говорят нет, как раз потому что собстенности нет. Банк, соотвественно, тоже будет против.

мы брали ипотеку месяц назад под новостройку, но с документами о собственности, проблемы были только с суммой. сбер, например, рассчитывает, чтобы ваш доход был на одного человека от 8 тыс х 2, т.е. чтобы вы в месяц платили не более половины вашего дохода. В расчет берется только зп, никакие дополнительные доходы, бонусы и т.д. им не нужны.