5-6 тыс стоят комнаты в области (50 км от МКАД), поэтому для Москвы мне кажется около 10 - это нормально

Можно в агентство дать объявление + самим разместить на районных форумах, если не лень на подъездах поклеить.

С мебелью я бы не стала заморачиваться пока, наверняка есть люди, которые и без мебели хотят снять - зачем вам вкладываться. А вот косметический ремонт - и бюджетно и комната сразу выигрышно смотрится.