ну смотря что вы планируете в этих комнатах..если спальня просто и есть отдельно гостиная то лично мне комфортнее и уютней спать в более маленьком помещении 13 вполне норм, если вас много отдельно гостиной нет то удобней комнаты конечно побольше 19 метров можно вполне зонировать..
а цена сильно значима? если сильно то наверно проще второй вариант, не однокомнатная же квартира) если не сильно то думаю можно и первый рассмотреть, просто подумать действительно ли вам нужен балкон, вы курите? что конкретно планируете на балконе делать? 2 этаж и так низко, с бокалом вина не посидишь да и на улицу уже проще выйти..
ну и опять же планируете что это будет окончательное жилье в семье? больше ничего не менять всю жизнь там жить или все же временное?