ну и что что хозяин судим, нужно смотреть есть/были ли другие наследники, состоит ли продавец на учете в ПНД и НД и т.д. и посмотреть всю историю квартиры целиком, чтобы понять, если вас что-то настораживает или вы не можете сами проверить квартиру, то советую тогда найти другой вариант