Сейчас вообще продать недвижимость сложнее по понятным причинам, но комната - вполне себе объект. Ее и сдать сможете, и продать впоследствии. Далеко не все могут позволить себе ипотеку, все-таки %% надо платить и удовлетворять требованиям банков.