Вик, важный момент: ни в коем случае не обращайся в такие агентства, как ИНКОМ, МИЭЛЬ, МИАМ и тому подобное, также не покупай квартиру, если они ее продают. Очень многие частные риэлторы с этими компаниями даже связываться не хотят, когда слышат их название. В инете полно отзывов. Надурят так, что ты и не заметишь, причем на большие бабки...
это безусловно.
про показы - как договоритесь. если в квартире нет ничего ценного, то дай агенту ключи и нехай показывает в твое отсутствие.
но! что делают нехорошие агенты в отсутствие контакта продавца и покупателя: договариваются с покупателем на определенную цену, часть этой суммы кладут себе в карман, а тебе как продавцу парят мозг, что никому твоя гнилая хата не нужна, потом в какой-то момент наконец-то появляется покупатель который готов заплатить столько-то (предлагает тебе прогнуться по цене), и начинает на тебя давить что мол продавай за столько а то ваще не продашь и скоро цены совсем рухнут, и еще пару каких-нить примеров "из практики" тебе приведет. а разницу агент не моргнув глазом кладет себе в карман, в дополнение к комиссии. а с покупателем ты можешь так никогда и не встретиться - во-первых покупателем может быть агентство, которое договорится с твоим агентом и тебе ниче не скажет, во-вторых покупателем может быть такой же как ты человек, который считает ненужным ковыряться самому во всем этом дерьме и на сделку он пришлет по доверенности своего агента, который опять же с твоим агентом обо всем очень хорошо договорились и сверх-бабло поделили.
поэтому первая заповедь - имей личный контакт с потенциальным покупателем. агент твой, он ведь тоже боится что ты его кинешь, поэтому телефон покупателя он тебе заочно никогда не даст. вот поэтому при просмотрах лучше всего присутствовать самой и озвучивать цену покупателю в лицо самой, спрашивать хотя бы его имя и все это записывать чтобы потом понимать, о ком идет речь.
что касается того, как агенты проверяют квартиры - да просто выписку из домовой книги получают. как они это делают - я не знаю. вообще я так понимаю что посторонним людям она не выдается. очень может быть что просят копию у агента продавца/у самого продавца. а может и какие-то выходы на соотв. органы у них есть. при большом желании можно конечно и самому договориться с продавцом понравившейся квартиры и поехать чтобы он при тебе взял эту выписку, хотя это конечно время, и не факт что продавец на это пойдет.
что касается покупки квартиры - достаточно 1 раз купить газету Из рук в руки и обзвонить понравившиеся тебе варианты, чтобы понять КАК отсеивать барахло от небарахла. ну лично я очень быстро в этом разобралась. ГДЕ искать - опять же даже на этом форуме много раз такие темы были - те же Из рук в руки и платные обновляемые базы типа Винера или че-та вроде того. скажу про себя - я когда искала себе квартиру, каждое утро покупала Из рук в руки - ту часть где московская недвижимость - и прозванивала интересные мне объявления. со временем кстати интересных становится все меньше, т.к. один и те же повторяются по много раз. так вот, мой агент всякий раз когда мне звонил и что-то предлагал, в 90% случаев я ему отвечала что я этот варинат УЖЕ прозвонила. при том что у агента была доступ ко всем этим платным электронным базам. ну а ту квартиру которую я в результате купила он мне вообще не предлагал, я сама ее в Руках узрела в первый же день выхода объявления по ней, тут же позвонила, в этот же день съездила на просмотр (одна, без агента), и тут же договорилась о внесении аванса. повторюсь, тогда был рынок продавца, и покупателю надо было очень быстро шевелить корявками, чтобы что-то хорошее отхватить.
вот такой вот мой личный опыт. и вывод - "Руки" рулят.
Отправка отредактированного (25 Jan 10 16:40)
Квартиру мы искали сами - вообще не вижу смысла обращаться к агенту на этой стадии. Мы в сто раз оперативнее просматривали все варианты, чем агент. Оформление сделки уже через агента осуществляли, в него входили: проверка "чистоты" квартиры, проведение самой сделки (передача аванса, рассчеты), госрегистрация, приемка квартиры по акту приема-передачи. Считаю, что тут есть смысл работать с агентом, т.к. есть ряд подводных камней, о которых мы, будучи юристами, не знали. С другой стороны, сейчас я бы я может, к агенту и не пошла, но это уже после того, как весь процесс пройден на практике. Платили мы частному агенту 50 000 р. (за покупку однушки без всяких альтернатив). Вообще тебе правильно цены написали - 2-3% от суммы сделки берет себе частник, про агенство точно не подскажу.
Отправка отредактированного (25 Jan 10 16:36)
+1
добавлю, что в инкомовском договоре есть пункт, который гласит: никаких конатктов с покупателем/продавцом и штрафные санкции )
кстати, да, есть такой вариант у большинства агентов - обслуживание только самой сделки. т.е. поиск ты делаешь сама, а агент помогает готовить документы для сделки, организует все эти вещи типа аренды ячеек, заверения у нотариуса (если будете), потом отвозит документы на регистрацию и забирает их обратно. цена за такие услуги фиксированна и обычно весьма умеренна (в 2004 г было порядка 500 баксов за 1 сделку).
о да, инком, миэль, миан и т.п. - это песня со сказкой...)
за вывод спасибо, много ценного, пойду переваривать)))
а в чём именно надувательство происходит?
SpamSova писал(а):
> 1) Какие преимущества купли/продажи через агенство/агента?
экономия сил и времени, хотя если ТОЛЬКО продавать, то можно и своими силами, только смотри чтобы на шею покупатели не сели
если покупать, то внесение аванса, проверка, проведение и подготовка сделки лучше доверить знающим людям
> минусы? гарантии?
минусы зависят от агента, гарантии - ХОРОШИЙ агент - он профи, значит и проверит досконально и отговорит где нужно
> 2)какую плату берёт агенство по сделке? ( фикс? %?)
разброс на сегодня от 3% и до бесконечности, частники берут вроде как меньше, и потом всегда можно договориться на фиксированную стоимость (речь не идет о крупных агентствах)
мой совет если нет знакомого агента, которому доверяешь, то выбери нескольких и сходи на консультации, глянь договора и там тебе уже ясно станет
Ответ с цитатой