+ Ответить в теме
Страница 3 из 4 << 1 2 3 4 >>
Показано с 21 по 30 из 39

Тема: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

  1. #21
    Soonnn offline СуперСтар Soonnn 10
    Регистрация
    07.05.2007
    Сообщений
    4,069

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    Вик, важный момент: ни в коем случае не обращайся в такие агентства, как ИНКОМ, МИЭЛЬ, МИАМ и тому подобное, также не покупай квартиру, если они ее продают. Очень многие частные риэлторы с этими компаниями даже связываться не хотят, когда слышат их название. В инете полно отзывов. Надурят так, что ты и не заметишь, причем на большие бабки...
    =======



  2. #22
    Аватар для Spam
    Spam offline СуперСтар Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold
    Регистрация
    11.07.2006
    Сообщений
    12,788

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    это безусловно.
    =======

  3. #23
    Аватар для Ана
    Ана offline СуперСтар Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute
    Регистрация
    05.10.2006
    Сообщений
    36,949

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    про показы - как договоритесь. если в квартире нет ничего ценного, то дай агенту ключи и нехай показывает в твое отсутствие.

    но! что делают нехорошие агенты в отсутствие контакта продавца и покупателя: договариваются с покупателем на определенную цену, часть этой суммы кладут себе в карман, а тебе как продавцу парят мозг, что никому твоя гнилая хата не нужна, потом в какой-то момент наконец-то появляется покупатель который готов заплатить столько-то (предлагает тебе прогнуться по цене), и начинает на тебя давить что мол продавай за столько а то ваще не продашь и скоро цены совсем рухнут, и еще пару каких-нить примеров "из практики" тебе приведет. а разницу агент не моргнув глазом кладет себе в карман, в дополнение к комиссии. а с покупателем ты можешь так никогда и не встретиться - во-первых покупателем может быть агентство, которое договорится с твоим агентом и тебе ниче не скажет, во-вторых покупателем может быть такой же как ты человек, который считает ненужным ковыряться самому во всем этом дерьме и на сделку он пришлет по доверенности своего агента, который опять же с твоим агентом обо всем очень хорошо договорились и сверх-бабло поделили.

    поэтому первая заповедь - имей личный контакт с потенциальным покупателем. агент твой, он ведь тоже боится что ты его кинешь, поэтому телефон покупателя он тебе заочно никогда не даст. вот поэтому при просмотрах лучше всего присутствовать самой и озвучивать цену покупателю в лицо самой, спрашивать хотя бы его имя и все это записывать чтобы потом понимать, о ком идет речь.

    что касается того, как агенты проверяют квартиры - да просто выписку из домовой книги получают. как они это делают - я не знаю. вообще я так понимаю что посторонним людям она не выдается. очень может быть что просят копию у агента продавца/у самого продавца. а может и какие-то выходы на соотв. органы у них есть. при большом желании можно конечно и самому договориться с продавцом понравившейся квартиры и поехать чтобы он при тебе взял эту выписку, хотя это конечно время, и не факт что продавец на это пойдет.

    что касается покупки квартиры - достаточно 1 раз купить газету Из рук в руки и обзвонить понравившиеся тебе варианты, чтобы понять КАК отсеивать барахло от небарахла. ну лично я очень быстро в этом разобралась. ГДЕ искать - опять же даже на этом форуме много раз такие темы были - те же Из рук в руки и платные обновляемые базы типа Винера или че-та вроде того. скажу про себя - я когда искала себе квартиру, каждое утро покупала Из рук в руки - ту часть где московская недвижимость - и прозванивала интересные мне объявления. со временем кстати интересных становится все меньше, т.к. один и те же повторяются по много раз. так вот, мой агент всякий раз когда мне звонил и что-то предлагал, в 90% случаев я ему отвечала что я этот варинат УЖЕ прозвонила. при том что у агента была доступ ко всем этим платным электронным базам. ну а ту квартиру которую я в результате купила он мне вообще не предлагал, я сама ее в Руках узрела в первый же день выхода объявления по ней, тут же позвонила, в этот же день съездила на просмотр (одна, без агента), и тут же договорилась о внесении аванса. повторюсь, тогда был рынок продавца, и покупателю надо было очень быстро шевелить корявками, чтобы что-то хорошее отхватить.

    вот такой вот мой личный опыт. и вывод - "Руки" рулят.



    Отправка отредактированного (25 Jan 10 16:40)

  4. #24
    Аватар для Лейка
    Лейка offline СуперСтар Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of Лейка has much to be proud of
    Регистрация
    08.01.2007
    Сообщений
    13,762

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    Квартиру мы искали сами - вообще не вижу смысла обращаться к агенту на этой стадии. Мы в сто раз оперативнее просматривали все варианты, чем агент. Оформление сделки уже через агента осуществляли, в него входили: проверка "чистоты" квартиры, проведение самой сделки (передача аванса, рассчеты), госрегистрация, приемка квартиры по акту приема-передачи. Считаю, что тут есть смысл работать с агентом, т.к. есть ряд подводных камней, о которых мы, будучи юристами, не знали. С другой стороны, сейчас я бы я может, к агенту и не пошла, но это уже после того, как весь процесс пройден на практике. Платили мы частному агенту 50 000 р. (за покупку однушки без всяких альтернатив). Вообще тебе правильно цены написали - 2-3% от суммы сделки берет себе частник, про агенство точно не подскажу.



    Отправка отредактированного (25 Jan 10 16:36)
    =======

  5. #25
    Soonnn offline СуперСтар Soonnn 10
    Регистрация
    07.05.2007
    Сообщений
    4,069

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    +1
    добавлю, что в инкомовском договоре есть пункт, который гласит: никаких конатктов с покупателем/продавцом и штрафные санкции )
    =======



  6. #26
    Аватар для Ана
    Ана offline СуперСтар Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute
    Регистрация
    05.10.2006
    Сообщений
    36,949

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    кстати, да, есть такой вариант у большинства агентов - обслуживание только самой сделки. т.е. поиск ты делаешь сама, а агент помогает готовить документы для сделки, организует все эти вещи типа аренды ячеек, заверения у нотариуса (если будете), потом отвозит документы на регистрацию и забирает их обратно. цена за такие услуги фиксированна и обычно весьма умеренна (в 2004 г было порядка 500 баксов за 1 сделку).

  7. #27
    Аватар для Ана
    Ана offline СуперСтар Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute Ана has a reputation beyond repute
    Регистрация
    05.10.2006
    Сообщений
    36,949

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    о да, инком, миэль, миан и т.п. - это песня со сказкой...)

  8. #28
    Аватар для Spam
    Spam offline СуперСтар Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold
    Регистрация
    11.07.2006
    Сообщений
    12,788

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    за вывод спасибо, много ценного, пойду переваривать)))
    =======

  9. #29
    Аватар для Spam
    Spam offline СуперСтар Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold
    Регистрация
    11.07.2006
    Сообщений
    12,788

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    а в чём именно надувательство происходит?
    =======

  10. #30
    Дочка Варвара offline СуперСтар Дочка Варвара is a splendid one to behold Дочка Варвара is a splendid one to behold Дочка Варвара is a splendid one to behold Дочка Варвара is a splendid one to behold Дочка Варвара is a splendid one to behold Дочка Варвара is a splendid one to behold Дочка Варвара is a splendid one to behold
    Регистрация
    21.12.2005
    Сообщений
    10,974

    Re: Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

    SpamSova писал(а):


    > 1) Какие преимущества купли/продажи через агенство/агента?

    экономия сил и времени, хотя если ТОЛЬКО продавать, то можно и своими силами, только смотри чтобы на шею покупатели не сели
    если покупать, то внесение аванса, проверка, проведение и подготовка сделки лучше доверить знающим людям

    > минусы? гарантии?

    минусы зависят от агента, гарантии - ХОРОШИЙ агент - он профи, значит и проверит досконально и отговорит где нужно

    > 2)какую плату берёт агенство по сделке? ( фикс? %?)

    разброс на сегодня от 3% и до бесконечности, частники берут вроде как меньше, и потом всегда можно договориться на фиксированную стоимость (речь не идет о крупных агентствах)

    мой совет если нет знакомого агента, которому доверяешь, то выбери нескольких и сходи на консультации, глянь договора и там тебе уже ясно станет
    =======



    Хочешь рассмешить бога -расскажи ему о своих планах.

    мой профиль http://hlopoty.ru/phorum/profile.php?f=197&rp=1&id=2456

+ Ответить в теме
Страница 3 из 4 << 1 2 3 4 >>