Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

[Лейка]

Квартиру мы искали сами - вообще не вижу смысла обращаться к агенту на этой стадии. Мы в сто раз оперативнее просматривали все варианты, чем агент. Оформление сделки уже через агента осуществляли, в него входили: проверка "чистоты" квартиры, проведение самой сделки (передача аванса, рассчеты), госрегистрация, приемка квартиры по акту приема-передачи. Считаю, что тут есть смысл работать с агентом, т.к. есть ряд подводных камней, о которых мы, будучи юристами, не знали. С другой стороны, сейчас я бы я может, к агенту и не пошла, но это уже после того, как весь процесс пройден на практике. Платили мы частному агенту 50 000 р. (за покупку однушки без всяких альтернатив). Вообще тебе правильно цены написали - 2-3% от суммы сделки берет себе частник, про агенство точно не подскажу.



Отправка отредактированного (25 Jan 10 16:36)

[Ана]

кстати, да, есть такой вариант у большинства агентов - обслуживание только самой сделки. т.е. поиск ты делаешь сама, а агент помогает готовить документы для сделки, организует все эти вещи типа аренды ячеек, заверения у нотариуса (если будете), потом отвозит документы на регистрацию и забирает их обратно. цена за такие услуги фиксированна и обычно весьма умеренна (в 2004 г было порядка 500 баксов за 1 сделку).

[Дочка Варвара]

SpamSova писал(а):


> 1) Какие преимущества купли/продажи через агенство/агента?

экономия сил и времени, хотя если ТОЛЬКО продавать, то можно и своими силами, только смотри чтобы на шею покупатели не сели
если покупать, то внесение аванса, проверка, проведение и подготовка сделки лучше доверить знающим людям

> минусы? гарантии?

минусы зависят от агента, гарантии - ХОРОШИЙ агент - он профи, значит и проверит досконально и отговорит где нужно

> 2)какую плату берёт агенство по сделке? ( фикс? %?)

разброс на сегодня от 3% и до бесконечности, частники берут вроде как меньше, и потом всегда можно договориться на фиксированную стоимость (речь не идет о крупных агентствах)

мой совет если нет знакомого агента, которому доверяешь, то выбери нескольких и сходи на консультации, глянь договора и там тебе уже ясно станет

[SugarFree]

1) Какие преимущества купли/продажи через агентство/агента? минусы? гарантии?
Только что продала через агентство. Плюсы: они нашли покупателя, полностью сопровождали сделку. Я ноль в этих вопросах, мне было спокойнее знать, что меня не облапошат. Покупать тоже буду через них: они проверяют чистоту квартиры, знают, какие расписки собрать с покупателя, ведут переговоры. Я только подъеду на сделку.

2)какую плату берёт агентство по сделке? ( фикс? %?)
Они берут 5% за сделку. Но у меня очень дорогая недвига, поэтому договорились на 3% и в них же входит услуга по последующему подбору и покупке.

[Spam]

а ты не можешь показать договор, который вы с ними заключали? ессно меня не интересуют явки-пароли-имена-адреса, просто хочется понять, что там прописывают, а что нет....

[ЮлЁк]

SugarFree, если не секрет, что за агентство?
И еще, многие говорят не обращаться в Инком, Миэль и иже с ними, но при этом никто не может порекомендовать другие агентства, на которые можно положиться. Я лично боюсь частников гораздо больше, чем вышеназванных компаний. Я прочитала отзывы почти обо всех крупных и некрупных агентствах Москвы и не об одном не нашла однозначного позитивного отклика. Вывод могу сделать только один, все зависит только от агента. Это уже человеческий фактор. Мы сейчас тоже продаем/покупаем квартиру, сами мы никак не справимся, т.к. альтернатива сложная. Были уже у 6!! агентов и мы так и не определились кому доверить.
А кто-нибудь слышал про ЕГСН?, сейчас его по телеку часто крутят, отзывов практически нет.

[Vassa без пароля]

OFF подыскиваем себе квартиру
а в каком районе и какую квартиру продаете?
mail
blackpanther53@yandex.ru

[Koluchka мимо]

ИМХО искать лучше самим (база квартир все равно у них практически одна ))) и сами все смотреть.

А вот оформлять идти через агенство. Даже не оформлять, а проверять на чистоту сделки.

Так дешевле.

PS Тоже покупали в 2004 году. Все делали правда тогда сами: сами искали, сами кредит брали, сами оформляли. Правда это была новостройка в итоге.

[olya-sov]

SpamSova, ты легко обучаемая))), вникай! сама разберешься.
У меня сын тоже сначала продал, потом купил сам.
Если есть время, а у тебя вроде есть, то можешь съэкономить, всё равно придеться вникать и проверять работу агента.)
А если можешь себе позволить оплатить подсказку), то иди к агенту.
Это не просто, но ты сама сможешь(я думаю).