Сколько надо откладывать с з/п, чтобы заработать на квартиру?

[Аборигенша]

Вот хочется понять, своя квартира (двушка/трёшка без наворотов) – это про нашу семью или это вообще утопия? Вот сколько надо откладывать с з/п, чтобы заработать на двушку/трёшку в Москве? При этом не беря кредит (т.к. не под что его брать). Ну или просто из принципов не жить в долг.

Муж, скажем, получает 60 (но там больше 2/3 премии, в любой момент может остаться 20). Жена – 20. Но сейчас сидит в отпуске по уходу за ребёнком до 3-ёх лет. И сразу за первым планируется второй.


Сколько надо откладывать с з/п (и кладя их в банк)? И сколько лет/десятилетий/столетий на это уйдёт. Мужу до пенсии - 28 лет, а жене до пенсии - 30 лет.


Назовите, пожалуйста, сумму, чтобы я успокоилась и перестала понапрасну мечтать о несбыточном.

[Unochka]

ну смотри, если квартира стоит 7 млн, цеь накопить за 7 лет, то грубо в год откладывать 1 млн, т.е. около 85 тыс в мес

[Daniella]

ага только за 7 лет квартиа может уже в два а то и втри раза дороже стоить)) Имхо если за 2 год ане можешь накопить, то лучше ипотеку! Ипотеку берут под покупаемую квартиру не обязательно иметь еще одну в собствености.. ни и уж помоему проще итдавать спокойно ипотеку чем переживать о том не обесценятся ли завтра твои отложенные 5млн и не подорожает ли все в два раза пока ты докопишь еще два..
ну а вообще при таких небольших и нестабильных доходах, если уж и покупать то начинать с малого, комната однушка в подмосковье и т.п. а потом уже расширяться..

[Motor at work]

квартиру можно купить
а) в кредит, т.е. накопить на первоначальный взнос и заложить именно покупаемую квартиру (так что теу с "закладывать нечего" не поняла)
б) накопив

Давай посчитаем стоимость квартиры в 7 млн. руб.

вариант а) срок кредита - 15 лет, ставка 13,1% в рублях (мин ставка втб24), первоначальный взнос - 20%, т.е. у вас должно быть 1 400 000 руб + деньги на оформление сделки и комиссии банку

а 5,6 млн под указанные параметры вам будут выливаться в 71 222 руб. ежемесячного платежа

вариант б) копить 7 000 000 руб. в течение 5 лет вы будете откладывая 116 666 руб/мес, в течение 10 лет - 58 333 руб/мес, в течение 15 лет - 38 888 руб.
другое дело - на сколько вырастут цены за эти 5-10-15 лет и будут ли вообще квартиры за 7 млн.

вариант в) смотреть не москву а подмосковье, на сталии строительства у хорошего застройщика. но тут много рисков.

вот так

+ незбудь, что квартиру просто так купить и сразу в ней жить не получится в 90% случаев - потребуется ремонт и покупка мебели техникой

[Дочка Варвара]

Motor at work писал(а):

> квартиру можно купить
> а) в кредит, т.е. накопить на первоначальный взнос и заложить
> именно покупаемую квартиру (так что теу с "закладывать нечего"
> не поняла)
> б) накопив
>
> Давай посчитаем стоимость квартиры в 7 млн. руб.
>
> вариант а) срок кредита - 15 лет, ставка 13,1% в рублях (мин
> ставка втб24), первоначальный взнос - 20%, т.е. у вас должно
> быть 1 400 000 руб + деньги на оформление сделки и комиссии
> банку
>
> а 5,6 млн под указанные параметры вам будут выливаться в 71 222
> руб. ежемесячного платежа
>
> вариант б) копить 7 000 000 руб. в течение 5 лет вы будете
> откладывая 116 666 руб/мес, в течение 10 лет - 58 333 руб/мес,
> в течение 15 лет - 38 888 руб.
> другое дело - на сколько вырастут цены за эти 5-10-15 лет и
> будут ли вообще квартиры за 7 млн.
>
> вариант в) смотреть не москву а подмосковье, на сталии
> строительства у хорошего застройщика. но тут много рисков.
>
> вот так

согласна полностью


>
> + незбудь, что квартиру просто так купить и сразу в ней жить не
> получится в 90% случаев - потребуется ремонт и покупка мебели
> техникой

если не выпендриваться, то много не нужно, переклеить обои можно самим, что не обходимо сделать так только поменять сантехнику, а это если не выпендриваться то не очень и дорого.

[Wind]

Продадим квартиру в своем городе за 2млн, хотим купить в Железке за 5млн. При условии, что зп мужа около 100 тыс руб будет на сколько лет и сколько нужно оптимально выплачивать ипотеки. Мне нужно знать примерно, так как пока думаем над этим вариантом. Прошу извинения у автора темки. что засоряю. По теме. мы копили. покупали треху без кредита. сначала однуху за 3 года, потом ещё через 5 лет ( три года из которых я. жена в отпуске по уходу) треху. мы не в москве. зп мужа 30 тыс. у меня ноль.

[Motor at work]

считаю...
5 млн-2 млн = 3 млн - это то, что вам надо взять в кредит

зп мужа - 100 тыс-13%, те 87 000
учитывая сегодняшений подход банков - выплаты не должны превышать 50% от зп, т.е. 43,5 - это тот максимум из которого я буду считать время ипотеки и выплаты (считаю по 13,1% - как в втб 24)

кредит на 5 лет составит 68412 руб/мес. переплата по % = 1 105 тыс. руб.

кредит на 7 лет составит 54739 руб/мес. переплата по % = 1 598 тыс. руб.

кредит на 10 лет составит 44970 руб/мес. переплата по % = 2 396 тыс. руб.

кредит на 12 лет составит 41424 руб/мес. переплата по % = 2 965 тыс. руб.

кредит на 15 лет составит 38154 руб/мес. переплата по % = 3 867 тыс. руб.

кредит на 20 лет составит 35361 руб/мес. переплата по % = 5 486 тыс. руб.

[Wind]

.

[Понка]

А как будет оформляться все это? Т.е деньги от продажи квартиры идут на первый взнос? И банк может не одобрить приглянувшуюся квартиру?

Тоже хотим расширятся, при такой же разнице в сумме)

[Motor at work]

по процедуре не подскажу, я не связана с ипотекой (связана с юриками)
да, банк может не утвердить приглянувшуюся квартиру - он же ее в залог берет
если не уьвердит - плакать не надо, видать реально паленая квартирка