Это наверно по темной комнате смотреть надо - она часть лоджии физически, т.е. неотапливаема, со стенами внешними, или все же часть квартиры.
Есть темные комнаты в закутке коридора, они используются как гардеробные, а такие, что около лоджии - я даже слабо представляю как это...
А вообще, Лёна права, вы же сами устанавливаете цену. Новостройки ориентируются на метраж, а вторичка - еще и на состояние квартиры, окружение дома, так что составляющих цены получается больше. Установите начальную желаемую цену, если покупатель долго не найдется - ну тогде уже можно будет думать о снижении.