Плюсуют с коэффициентом.
На лоджии коэффициент вроде бы 0,5 к площади лоджии, а на балконы еще меньше, не помню точно, но вертится цифра 0,3.
Жалко конечно, но продавать метр балкона по цене метра комнаты, ИМХО, неправильно :-)