Ну кркасота местности, леса, насколько приличная деревня, наличие водоемов для купания радом, транспортная доступность, рельеф участка, сама земля, инфраструктура и т.п и т.д вообще это индивидально, кому то одно нравится кому то может быть противоположное. Если комуникаций нет надо обязательно узнать хотябы примерную стоимость побключения/подведения она может сильно разниться(частенько заметно больше стоимости земли выйдет), соответсвенно и итоговая стоимость участа будет разной.