Про налог на недвижимость

[Лейка]

Смотрите, что сегодня прочитала.

В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс РФ о введении единого налога на недвижимость. Однако, как отмечают эксперты, из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России данный налог в итоге сделает содержание квартиры непосильным для многих россиян и заставит выставить недвижимость на продажу. А это в свою очередь окажет давление на цены.
Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.
"На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран".
"Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, - отмечает Анна Левитова. - Особенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке".


Получается, содержание "лишних" квартир (при наличии таковых) населению будет обходиться в копеечку. Думаю, раз законопроект подтоговлен Минфином, то это вопрос года-двух, не более. Да и сама идея введения такого налога уже давно обсуждается.
С учетом того, что недвижимость - единственный более-менее реальный в нашей стране способ вложения денег, становится как-то грустно. И неужели цены в Москве могут существенно понизиться, если все начнут продавать свои "запасы"? Мне как-то не верится. А вы что думаете?



Отправка отредактированного (19 Oct 10 14:15)

[tata222]

Просто аренда вырастет. Помимо личной выгоды и коммуналки в нее будет входить и налог.

[Ана]

а мне все же неясен механизм расчета рыночной цены при непрозрачности рынка.

у нас в налоговом кодексе с 2000 или что-то вроде того года существует статья 40, которая описывает случаи корректировки цены сделок до рыночной цены, а также механизм определения этой самой рыночной цены. так вот эта статья все эти годы не работает - как раз из-за отсутствия офиц инфы о рыночных ценах. налоговая пытается что-то натянуть, но компании судятся и выигрывают. так же и народ завалит суды исками в случае расчета налога на имущество физлиц от балды, и выиграет.

[Лейка]

Вот, у меня тоже сразу вопрос возник - каким образом будет определяться рыночная стоимость? Даже если предположить, что рынок недвижки станет прозрачен (из области фантастики пока идея, ну ладно), эта рыночная цена может год от года существенно колебаться, что имело место в том же 2006 году, когда цены за три-четыре месяца существенно взлетели. Да и потом росли. Вот как это будет на практике исполняться, непонятно.



Отправка отредактированного (20 Oct 10 10:13)

[Motor]

они офиц признают что у них нет еще методики расчета рын стоимости

все как всегда -сначала закон потом думаем как его применять

[Motor]

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/248200/po_metodu_fso

[Ана]

хм... ну пусть хоть так. хотя все равно остается открытым вопрос переоценки - ведь и дома стареют, и цены на недвижимость у нас в России могут меняться очень сильно...

кстати тут грубо прикинула по нашим квартирам - исходя из соотношения стоимости по БТИ и цены предложений по аналогичным квартирам - и потом умножила на это соотношение текущую сумму налога. и знаете, полученные результаты вполне приемлемы, ничего такого разорительного нет. просто чуть более ощутимо.

что касается бедных пенсионеров в центре, которые якобы больше всех пострадают, то мне кажется уже и страдать-то некому. из хороших домов уже давно всех выселили, провели капремонты и заселили новыми обеспеченными жильцами. а немногочисленные хрущобы и прочий аналогичный развал, которые еще остаются в центре, и стоят не так уж и дорого на рынке.

[Лейка]

Ну не скажи. В центре полно качественных сталинок (с капремонтом), а также ведомственных домов (кирпичные башенки такие, желтые), где как раз проживает очень много пожилых людей. В центре детей-то, по сравнению со спальными районами, раз-два и обчелся, не только потому, что домов мало, а и потому, что молодого контингента меньше.

[Ана]

а что все эти пожилые люди бездетны? наследники у них есть? если наследники заинтересованы в получении этих квартир, будут содержать. ну и потом, эти сладкие квартирки не простые люди в свое время получали, многие из них и на пенсии не бедуствуют я так думаю, либо дети их не бедствуют.

а если нет - то действительно всегда есть вариант вернуть взад государству и оформить соц найм. ну или продать на крайняк, хотя старикам очень тяжело психологически менять район проживания, да и вообще квартиру, это так, самый крайний случай.

[Motor]

ну не у всех есть детки
не все с детками в хор отношениях (кому угодно, но не тебе, сына/доча)
не все детки сами могут это дело оплатить
а продавать и переезжать - так это и морально сложно и облапошат 100% одинокую бабулю

так что репреватиз и соц найм реальны как никогда))) пришли к тому от чего ушли...как всегда

у меня невестка как раз из оперы потомков непростых чинуш сссровских времен - на ее мать записана огромная хата на фрунзенской, но это все, что осталось. никакого "золота партии" не было и престарелую больную мать и эту хату содержит невестка. а енто тяжело - там одна квартплата тока 12 тыщ в мес. а если еще налог с рын стоимости...охохонюшки... понятно что платить она будет