а мне все же неясен механизм расчета рыночной цены при непрозрачности рынка.

у нас в налоговом кодексе с 2000 или что-то вроде того года существует статья 40, которая описывает случаи корректировки цены сделок до рыночной цены, а также механизм определения этой самой рыночной цены. так вот эта статья все эти годы не работает - как раз из-за отсутствия офиц инфы о рыночных ценах. налоговая пытается что-то натянуть, но компании судятся и выигрывают. так же и народ завалит суды исками в случае расчета налога на имущество физлиц от балды, и выиграет.