Цена конечно не большая, но учитывая что это юго-восток, самый дешевый и самый экологически неблагоприятный район, то большой вопрос а надо ли оно..
на счет достроенных вариантом не знаю.. а еще достаивающиеся помоему можно найти аналоги в пределах 3млн в приличном районе.
ну а вообще надо оценивать не по км до мкада, а по доступности и удобству добираться, гдето можно 10 км быстрее и комфортнее проехать чем 1км в другом месте, доступность общественного транспорта тоже не маловажна, метро даже по загружености тоже стоит учесть. Инфраструктуру смотрите, окружение, близость всяких вредных заводов, отстойники, кладбище и п.т..