Даш, они всё видели наверняка. Это везде так! В новостройках. Никто тебе разводку по квартире делать не будет.
Даш, они всё видели наверняка. Это везде так! В новостройках. Никто тебе разводку по квартире делать не будет.
у нас у родителей всесделано было,включая обои на стенах(правда обои были на потолке даже, а в ванной на потолке линолиум))))Сообщение от Нафаня
Это называется муниципальная отделка, обычно отделывают квартиры которые при переселении или по очереди выдают, а в продаже голые стены, без стяжки, без разводки и даже может без внутренних стен.
Ипотеку главное получить сначала)) Можно и идеальными данными получить отказ.. друзьям недавно отказали в доплате за вторичку в пол лимона при нормальной зп и без каких либо минусов в истории..при этом когда консультировались сказали что бес проблем такая маленькая сумма скорей всего проблем не будет с получением..ан нет..
Ни у ипотеку надо брать в крупных известных банках, внимательно читать договор, кроме процентов, еще всякие комиссии, страховка которая в процентном соотношении от суммы выплат считается(1,5% примерно) Обязательно посчитать итоговую переплату, а то каждый месяц кажется не много а как посчитаешь все сумму иногда брать уже не хочется)) ну или хотябы знать к чему готовиться. Собственость уже сказали как дом сдедут и всякую бумажную волокиту закончат. К слову если говорить о пике то скорей всего стоит ждать долгой сдечи объекта даже когда он построен(подробнее о проблемам наверняка много написано на форумах по интересующему объекту) 1-2-3года..собственость еще через 1-3года, но если через суд то можно быстрее. Может конечно повезти все задержки займут по минимуму времени, но лучше готовиться и расчитывать свои силы по худшему сценарию, тогда можно нервы сберечь))
все посчитав, иногда выходит вторичка выгоднее, особенно если вы все время ожидания будете снимать квартиру.
Помню года 3-4 назад мы хотели в юбилейном квартиру приобести, казалось хорошие цены и дом достроен практически сдача на носу, а этим летом я видела какую то передачу там люди бастовали что уже 3 года как дом достроили а сдать не могут ключи люди не получают и т.п..
вообщем все это надо имать ввиду и расчитывать, тогда не так страшна покажется ипотека и новостройка))
Ну квартира наверняка была муниципальная)) мои родители когда квартиру получали (по очереди) тоже стандартная отделка была, а у соседей по лестничной клетке квартира покупная, там даже перегородок нет, и вместо унитаза дырка.
сейчас чаще всего дома сдаются с электрикой до щитка, типа чтобы ты делал в квартире разводку электрики, как тебе надо
я во думаю так ли новостройка лучше вторички. минусы какие? старая разводка, трубы? но по идее дома столетиями стоят и ниче вроде.... новостройки по моему тяп ляп ща строют. у нас пока все на стадии размышлений-даже загадывать что то боимся
Ну по крайней мере вторичка гораздо дороже новостройки, а для тех кто берет ипотеку это существенный минус.
ну смотря какая-я б не сказала что дороже
в общем, они купили двушку в 10 корпусе. Это те дома, которые друг за другом идут (там 4 дома всего), на перекрестке с бульваром Ветеранов слева получается (если спиной к бульвару). Строт весь микрорайон ПИК, но сам продает очень мало. Эти дома продавал МИЭЛЬ.
По ипотеке, теоретически, можно у любого банка брать, МИЭЛЬ не настаивает на каком-то определенном. Но по факту с новостройками сейчас не все банки работают или под дикие проценты. В итоге им в МИЭЛе и подсказали брать через Уралсиб, там на тот момент самый нормальные условия были. Причем, они даже смогли взять кредит с дифференцированными платежами (это когда не равными частями выплячиваешь, а с уменьшением остатка по кредиту уменьшаются и проценты выплачиваемые). Кредит они оформляли прямо в офисе МИЭЛя на Ленинском, там же сидят представители нескольких банков,что удобно. Схема такая: собираешь документы на одобрение кредита (перечень нужно узнавать в конкретном банке, может меняться). МИЭЛЬ бронирует квартиру выбранную на период получения одобрения по кредиту. Вносить надо будет какую-то сумму (кажется, тысяч 30 они вносили). По словам МИЭЛя, если банк не дает одобрение на кредит, то эту сумму возвращают. В общем, за услуги по оформлению договора (то самое бронирование квартиры, оформление договора и потом уже оформление собственности) они заплатили 2% от стоимости квартиры. И еще банк взял 25 тыс за выдачу кредита (комиссия за выдачу называется). И при заселении они оплачивали квартплату за 6 мес (госкомиссия была в сентябре, заселились в конце декабря - 2 мес до ГК и 4 мес после). Так что при стоимости квартиры 4,4 млн еще дополнительных сборов в районе сотки вышло, что не так и дорого в итоге (мы при ипотеке на вторичку отдали не меньше).
Теперь о самом доме: сдается от с муниципальным ремонтом. Это значит, что квартира полностью готова к заселению, поклеены обои, межкомнатные двери стоят, плинтуса, ванна, раковина в ванне, унитаз, раковина на кухне, все краны, пожарная сигнализация в квартире, электрощиток в квартире, электричество везде проведено, выключатели-розетки есть,застеклкенный балкон, деревянная входная дверь. В общем, все необходимое есть. НО!!! Все крайне-крайне убогое из самых дешевых материалов. На это надо маорально настраиваться. Зато это вариант для тех, у кого есть деньги только на покупку квартиры и совершенно нет денег на ремонт. Это, пожалуй, лучше, чем заселяться в убитую вторичку после чужих люде, все же все новенькое, не так противно. Хуже всего то, что квартиру свою видишь только в момент получения ключей, когда уже все проплачено. Там подписываешь акт приемки и указываешь все недочеты, которые управляющая компания якобы должна устранить. Но они там уже месяц живут и пока еще никто не приходил что-либо устранять. Косяков в их квартире много: от треснутой крышик унитаза до не работающей вентиляции (17 этаж, сейчас подключают пожарных экспертов, в управляющей компании советуют форточку почаще открывать). Я уж не говорю о том, насколько заляпана известкой и прочими материалами была вся квартира, они все праздники оттирали, окна до сих пор в крапинку, как-будто их специально мазали. Ну дом новый, пока даст усадку, как раз подкопят на ремонт.
Зато чистый подъезд, консъержка, два лифта (в т.ч. нормальный грузовой). Из минусов: полная Ж с парковокой (а еще не все заселились), там рядом строят паркинг, но какая будет цена... Между домами прекрасные детские площадки, но деревьев нет, лысый продуваемый район. Ну и ясно-понятно, первые пару лет все вокруг шумят-ремонтируются, тоже сомнительное удовольствие. Но у них есть четкий регламент по ремонтным работам, никакого шума после 19 часов и с 14 до 16, в выходные тоже нельзя.
Собственность будет скорее всего летом (в общем, в течение года обещают). Собственность оформляют на покупателей, но квартира будет с обременением (ипотека). Сейчас дали им справки в свободной форме, что они там купили квартиру и проживают (ну хоть какая-то бумажка, чтобы ментам в случае чего предъявить). Врачаони туда уже вызывали, приехали нормально, оформили больничный. Дети прикрепляются к нашей многострадальной 2 ПК.
На мой взгляд, для этих денег вполне себе нормальный вариант. Как и во всех новых районах там есть проблемы, это неизбежно. Самая засада с машинами и пробками, но от этого так же страдают и жители старых районов. Все, закончилась халява на Осташке, как начали строить Ярославский, с ужасом наблюдаем, как вырастают все новые дома.
Кстати, там ПИК новую махину выстроил углом такой дом стоит, в выхи виджела рекламный щит на нем, уже начали продавать. Еще ПИК на Трудовой в Перловке строит дом, там прямо недалеко от выезда на МКАД, может там посмотрите. Правда не знаю, есть ли там отделка.
это ссылка на форум их микрорайона, там много интересного можно почитать http://www.yarea.ru/forum/index.php/board,55.0.html
Ответ с цитатой