в общем, они купили двушку в 10 корпусе. Это те дома, которые друг за другом идут (там 4 дома всего), на перекрестке с бульваром Ветеранов слева получается (если спиной к бульвару). Строт весь микрорайон ПИК, но сам продает очень мало. Эти дома продавал МИЭЛЬ.
По ипотеке, теоретически, можно у любого банка брать, МИЭЛЬ не настаивает на каком-то определенном. Но по факту с новостройками сейчас не все банки работают или под дикие проценты. В итоге им в МИЭЛе и подсказали брать через Уралсиб, там на тот момент самый нормальные условия были. Причем, они даже смогли взять кредит с дифференцированными платежами (это когда не равными частями выплячиваешь, а с уменьшением остатка по кредиту уменьшаются и проценты выплачиваемые). Кредит они оформляли прямо в офисе МИЭЛя на Ленинском, там же сидят представители нескольких банков,что удобно. Схема такая: собираешь документы на одобрение кредита (перечень нужно узнавать в конкретном банке, может меняться). МИЭЛЬ бронирует квартиру выбранную на период получения одобрения по кредиту. Вносить надо будет какую-то сумму (кажется, тысяч 30 они вносили). По словам МИЭЛя, если банк не дает одобрение на кредит, то эту сумму возвращают. В общем, за услуги по оформлению договора (то самое бронирование квартиры, оформление договора и потом уже оформление собственности) они заплатили 2% от стоимости квартиры. И еще банк взял 25 тыс за выдачу кредита (комиссия за выдачу называется). И при заселении они оплачивали квартплату за 6 мес (госкомиссия была в сентябре, заселились в конце декабря - 2 мес до ГК и 4 мес после). Так что при стоимости квартиры 4,4 млн еще дополнительных сборов в районе сотки вышло, что не так и дорого в итоге (мы при ипотеке на вторичку отдали не меньше).
Теперь о самом доме: сдается от с муниципальным ремонтом. Это значит, что квартира полностью готова к заселению, поклеены обои, межкомнатные двери стоят, плинтуса, ванна, раковина в ванне, унитаз, раковина на кухне, все краны, пожарная сигнализация в квартире, электрощиток в квартире, электричество везде проведено, выключатели-розетки есть,застеклкенный балкон, деревянная входная дверь. В общем, все необходимое есть. НО!!! Все крайне-крайне убогое из самых дешевых материалов. На это надо маорально настраиваться. Зато это вариант для тех, у кого есть деньги только на покупку квартиры и совершенно нет денег на ремонт. Это, пожалуй, лучше, чем заселяться в убитую вторичку после чужих люде, все же все новенькое, не так противно. Хуже всего то, что квартиру свою видишь только в момент получения ключей, когда уже все проплачено. Там подписываешь акт приемки и указываешь все недочеты, которые управляющая компания якобы должна устранить. Но они там уже месяц живут и пока еще никто не приходил что-либо устранять. Косяков в их квартире много: от треснутой крышик унитаза до не работающей вентиляции (17 этаж, сейчас подключают пожарных экспертов, в управляющей компании советуют форточку почаще открывать). Я уж не говорю о том, насколько заляпана известкой и прочими материалами была вся квартира, они все праздники оттирали, окна до сих пор в крапинку, как-будто их специально мазали. Ну дом новый, пока даст усадку, как раз подкопят на ремонт.
Зато чистый подъезд, консъержка, два лифта (в т.ч. нормальный грузовой). Из минусов: полная Ж с парковокой (а еще не все заселились), там рядом строят паркинг, но какая будет цена... Между домами прекрасные детские площадки, но деревьев нет, лысый продуваемый район. Ну и ясно-понятно, первые пару лет все вокруг шумят-ремонтируются, тоже сомнительное удовольствие. Но у них есть четкий регламент по ремонтным работам, никакого шума после 19 часов и с 14 до 16, в выходные тоже нельзя.
Собственность будет скорее всего летом (в общем, в течение года обещают). Собственность оформляют на покупателей, но квартира будет с обременением (ипотека). Сейчас дали им справки в свободной форме, что они там купили квартиру и проживают (ну хоть какая-то бумажка, чтобы ментам в случае чего предъявить). Врачаони туда уже вызывали, приехали нормально, оформили больничный. Дети прикрепляются к нашей многострадальной 2 ПК.
На мой взгляд, для этих денег вполне себе нормальный вариант. Как и во всех новых районах там есть проблемы, это неизбежно. Самая засада с машинами и пробками, но от этого так же страдают и жители старых районов. Все, закончилась халява на Осташке, как начали строить Ярославский, с ужасом наблюдаем, как вырастают все новые дома.
Кстати, там ПИК новую махину выстроил углом такой дом стоит, в выхи виджела рекламный щит на нем, уже начали продавать. Еще ПИК на Трудовой в Перловке строит дом, там прямо недалеко от выезда на МКАД, может там посмотрите. Правда не знаю, есть ли там отделка.
Ответ с цитатой