расскажите мне про ипотеку

[Дочка Варвара]

если коротко то так
находишь навостройку
получаешь одобрение в том банке который кредитует данную новостройку
по деньгам, первоночальный взнос + комиссия банка на выдачу кредита (не все банки сейчас берут)
некоторые берут еще за оформление документов (берут застройщики)
подписывается либо предварительный договор купли-продажи либо договор инвестирования
в собственности будет тогда когда дом будет сдан, пройдена ГК и зарегистрированно право собственности в рег палате, просто квартира будет находиться в залоге у банка (пока не будет выплачен ипотечный кредит)
в "черновую отделку" входит - оштукатуривание стен, стяжка на перекрытиях, заделка рустов и т.д. но обычно в договоре прописывается конкретно

про подводные камни, тут надо подойти с головой, например понимать что сроки сдачи дома в реале разнятся обещают одно, но сдают в лучшем случае позже на полгода и более.
так же что платишь кредит а квартирой не пользуешься

[Fly]

спасибо Жень

[Дочка Варвара]

ты звони, проконсультирую всегда

[Fly]

ага, я уже думала)попозже если можно-звякну

[PinkBagira]

В ипотеку можно брать и готовую квартиру, но в любом случае одобрение банка.
Обычно вылазят комиссии за оформление документов, нотариус (если потребуется).

По поводу черновой отделки могу судить только по друзьям. У них: свет - только до щитка (т.е. внутри квартиры прокладывали все сами, так еще и согласовывали, а это деньги), в санузле была дырка в полу, заткнутая заглушкой. стены типа отштукатурены.. Типа, так как на выравнивание более-менее у них в двушке 60кв.м. ушло что-то порядка 20-30 мешков ротбанта..

[Fly]

В ипотеку можно брать и готовую квартиру, но в любом случае одобрение банка.
Обычно вылазят комиссии за оформление документов, нотариус (если потребуется).

По поводу черновой отделки могу судить только по друзьям. У них: свет - только до щитка (т.е. внутри квартиры прокладывали все сами, так еще и согласовывали, а это деньги), в санузле была дырка в полу, заткнутая заглушкой. стены типа отштукатурены.. Типа, так как на выравнивание более-менее у них в двушке 60кв.м. ушло что-то порядка 20-30 мешков
ротбанта..

это в новостройке? да и как они покупали? не видили что у них нет там света?

[Нафаня]

Даш, они всё видели наверняка. Это везде так! В новостройках. Никто тебе разводку по квартире делать не будет.

[Fly]

Даш, они всё видели наверняка. Это везде так! В новостройках. Никто тебе разводку по квартире делать не будет.

у нас у родителей всесделано было,включая обои на стенах(правда обои были на потолке даже, а в ванной на потолке линолиум))))

[Daniella]

у нас у родителей всесделано было,включая обои на стенах(правда обои были на потолке даже, а в ванной на потолке линолиум))))

Это называется муниципальная отделка, обычно отделывают квартиры которые при переселении или по очереди выдают, а в продаже голые стены, без стяжки, без разводки и даже может без внутренних стен.
Ипотеку главное получить сначала)) Можно и идеальными данными получить отказ.. друзьям недавно отказали в доплате за вторичку в пол лимона при нормальной зп и без каких либо минусов в истории..при этом когда консультировались сказали что бес проблем такая маленькая сумма скорей всего проблем не будет с получением..ан нет..
Ни у ипотеку надо брать в крупных известных банках, внимательно читать договор, кроме процентов, еще всякие комиссии, страховка которая в процентном соотношении от суммы выплат считается(1,5% примерно) Обязательно посчитать итоговую переплату, а то каждый месяц кажется не много а как посчитаешь все сумму иногда брать уже не хочется)) ну или хотябы знать к чему готовиться. Собственость уже сказали как дом сдедут и всякую бумажную волокиту закончат. К слову если говорить о пике то скорей всего стоит ждать долгой сдечи объекта даже когда он построен(подробнее о проблемам наверняка много написано на форумах по интересующему объекту) 1-2-3года..собственость еще через 1-3года, но если через суд то можно быстрее. Может конечно повезти все задержки займут по минимуму времени, но лучше готовиться и расчитывать свои силы по худшему сценарию, тогда можно нервы сберечь))
все посчитав, иногда выходит вторичка выгоднее, особенно если вы все время ожидания будете снимать квартиру.
Помню года 3-4 назад мы хотели в юбилейном квартиру приобести, казалось хорошие цены и дом достроен практически сдача на носу, а этим летом я видела какую то передачу там люди бастовали что уже 3 года как дом достроили а сдать не могут ключи люди не получают и т.п..
вообщем все это надо имать ввиду и расчитывать, тогда не так страшна покажется ипотека и новостройка))

[Нафаня]

Ну квартира наверняка была муниципальная)) мои родители когда квартиру получали (по очереди) тоже стандартная отделка была, а у соседей по лестничной клетке квартира покупная, там даже перегородок нет, и вместо унитаза дырка.