1. В основном все нежилье на нижних этажах жилья принадлежит департаменту имущетсва города Москвы. Это главный подводный камень, потому что выкупить его сложно, а чтобы снимать и сдавать в субаренду, нужно куча разрешений от того же ДИГМа. Поэтому рассматривай вариант покупки помещений в новых бизнес-центрах, например или просто нежилых зданиях. Также есть куча ограничений по тому что может быть расположено в нежилых помещениях жилых домов (есть Снипы на эту тему, номера сейчас не вспомню, поищи в консультанте, плюс по пожарной и санитарной части, плюс ограничение режима работы (круглосуточный бар ты не откроешь) и ограничение по уровню шума).

2. Целесообразно или нет, надо считать, потому что зависит под какие цели будет сдача, зачтется ли ремонт в арендную ставку и так далее. Проще самой сделать минимум, довести помещение до сдачи, а арендатор потом может сам делать ремонт, который ему угоден, но без зачета его стоимости в арендной плате. просто помещений сейчас масса, и сдавать нулевку нужно совсем за копейки тогда, чтоб ее взяли.

3. Realto.ru, rentlist.ru