когда работала, ездила каждое утро по Ленинградке от Войковской до Сокола. В принципе, так чтобы стоячая пробка на этом участке - редкость, да и по дублеру можно объехать.
Но лучше, конечно, жить по ходу движения в центр, чтобы не разворачиваться под мостом, на это может уйти много времени.

Фитнесов больших с бассейнами там два, если не ошибаюсь, марин клаб и какой-то еще в начале Большой Академической.
Про школы-сады я ничего не знаю
Парки... ну только Тимирязевский приходит в голову, хотя я район лучше знаю со стороны Метрополиса, чем с противоположной, может, там что и получше есть.

Из неутешительного: полный капец с уборкой снега зимой.

А вообще я б выбрала местечко чуть ближе к центру, Аэропорт-Сокол - вот там дааааа.