Как делится общая площадь в коммуналке?

Ну, допустим, она на 2 комнаты. Хозяйка одной из комнат (20 метров) заняла почти всю кухню, весь коридор и т.д. Вторая хозяйка (15 метров) давным-давно свою комнату сдаёт разным, но весьма неконфликтным людям. Вот та, первая, всё потихоньку и позанимала. Но, естественно, хочется, чтобы жильцы жили в лучших условиях. Этих то вроде всё устраивает, но в будущем возможны перемены в жильцах.

Какие механизмы регулируют это деление? (если вариант, поделить по-честному не проходит)