Никак не делится. В коммуналке коридор, кухня, туалет с ванной являются местами общего пользования. И если хозяин одной комнаты препятствует хозяевам другой комнаты пользоваться данными помещениями, то последние имеют права подать в суд, чтоб не чинили препятствия. Обычно вопрос решается просто предупреждением о судебном разбирательстве. А так на эти помещения оба хозяина имеют равные права и обязанности.