Ну для начала проще всего подать заявление на ипотеку во много разных банков, кто-нибудь да даст если зп нормальная и особо препятствий нету, не бакие большие деньги..
некоторые банки рассматривают заявки 3-7 дней..
вряд ли хозяйка продаст свою комнату быстрее кому-то еще..если конечно цена не занижена сильно..
а еще разве по закону комнату в комуналке не должны сначала предложить другому собственику для выкупа, и только по истечении месяца ее могут продать на сторону если тот откажется..? или это только долевой собствености касается, не помню..