Могу сказать только по поводу опеки: действительно факт, если несовершеннолетний является собственником квартиры (хотя бы ее части, доли) - то разрешение органов опеки требуется, а если ребенок только прописан, а собственники только взрослые - никаких разрешений от опеки не нужно.