Про аванс при покупке квартиры.

[Ана]

Слушайте, вот вы интересно рассуждаете - давайте столько-то, а столько-то не давайте. Я б с удовольствием так и сделала - понятное дело, мне проще внести аванс в размере 50 тыс, чем 200. Но, несмотря на то, что на дворе не 2006-2007 год и рынок вроде как вялый и продавцы не рулят, как раньше, нам открытым текстом сказали - работаем только на таких условиях, не нравится (не хотите давать требуемую сумму аванса) - до свидания, ищите другую квартиру. Наши продавцы продавали свою уже довольно долго, и не обломались бы ждать еще неизвестно сколько, абсолютно все вопросы они отдали на откуп агентству и сами ничем не интересовались. А предложение было реально хорошее, мы б такое еще год искали. А у агентства была такая позиция. Может, был бы с той стороны частник или сами хоязева, такого бы не было, но, поскольку комиссия агентства составляла те самые 200 тысяч, то именно их они хотели здесь и сразу. Я к тому, что на практике далеко не все так однозначно, как в теории, к сожалению.
А судя по тому, что я потом прочитала про методы работы Ин_кома, наша ситуация - это еще цветочки, те так вообще цену повышают уже после внесения аванса. А квартир они продают много, и не факт, что, отказавшись от одного варианта, удастся быстро найти другой, устраивающий хотя бы по основным параметрам. В общем, я в шоке от агентств осталась).

а у вас Инком у продавца? если да, то честно, сочувствую. у меня еще с покупки прошлой квартиры огромная неприязнь к крупным агентствам, но тогда еще рынок был бешено растущий, а то, что сейчас они творят при стагнирующем рынке, иначе как беспредельным быдлячеством я назвать не могу. а "кормят" их как ни парадоксально самые простые и зачастую бедные граждане, у которых не хватает образования или просто соображалки поизучать хотя бы интернет, прежде чем идти нанимать этих монстров, которые этих граждан в результате обдирают как липку и обращаются с ними по-скотски. с частниками и мелкими агентствами работать стократ приятнее. я даже когда сейчас квартиру искала, если в базе видела что продает кто-то из крупных, старалась по возможности не рассматривать квартиру, ибо против лома нет приема... но у меня был достаточно широкий спектр поиска, твоя слабость на рынке в том, что у тебя район ограничен.

то что они авансы задирают - они тупо бабки прокручивают, спокойно могут взять деньги на месяц, ваще ничего не делать этот месяц, клиенту своему мозги компостировать (а может он и вообще не знать что аванс взят), и тебе потом его просто вернуть. ибо им на всех одинаково посрать - и на своих клиентов, и на контрагентов (и даже, по словам бывших сотрудников, на своих сотрудников). например, в одной из первых квартир, которые я щас посмотрела, была такая ситуация: агент - Инком, альтернатива 3-ка на 2-ку, т.е. по сути легкая. по телефону агент говорит, что квартира вообще-то под авансом, но "для вас" (читай если больше дадите - классич прием) покажем. хозяин, мужик под 50, морда шире газеты, показывает мне квартиру - я спрашиваю: а давно продаете? с ноября (а это в марте дело было)... я - а почему так долго? он - не знаю, наверно мало продается квартир... двушек в этом районе по базе дохрена продается, я сама видела. я - но ведь ваша квартира уже под авансом, значит вам должны активно что-то искать? он - ну вроде агент говорила, что есть аванс (т.е. он сам до конца не знает, сколько и когда авансов получал Инком за его квартиру), но пока я ничего не смотрел... деффки, ну это нормально вообще??? этот мужик за всю жизнь свою не заработает стоимость своей квартиры (у него переселение муниципальное из снесенных домов было). и при этом такое наплевательское отношение к самой крупной в своей жизни сделке. тупо увидел рекламу и пришел в Инком. вот до тех пор пока мы будем так тупить, нас будет всякое быдло риелторское (к здесь присутствующим риэлторам сие обзывательство не относится, это про крупняк) вот так иметь.

[Лейка]

Нет, у наших, слава богу, был не Инком, а какое-то совершенно неизвестное мне агенство, не такое наглое, но все равно, 200 тыщ с нас по-быстрому срубило, а расписки мы получили только на сделке, и то, потому что Сбер их приструнил). В общем, рисков у нас как у покупателей было немало. Это я уж потом страстей про Инком начиталась и поняла, что бывает и хуже...

[Лейка]

Странно, а если агентство берет аванс и возвращает его через какое-то время, в чем его выгода? Сделка ж не состоялась, значит, оно не получило комиссию. Или такой финт делается в том случае, если находится покупатель, готовый заплатить за эту же квартиру больше?

[Ана]

Странно, а если агентство берет аванс и возвращает его через какое-то время, в чем его выгода? Сделка ж не состоялась, значит, оно не получило комиссию. Или такой финт делается в том случае, если находится покупатель, готовый заплатить за эту же квартиру больше?

ну как это в чем? у компании Инком знаешь сколько таких авансов одновременно? в общем объеме весьма нехилая сумма, которую ей дали на месяц попользоваться бесплатно. а на след месяц других авансов наберут. т.е. эдакий вечный бесплатный кредит, миллионером не станешь, но на рябчика с ананасом вполне заработаешь...

[Дочка Варвара]

Странно, а если агентство берет аванс и возвращает его через какое-то время, в чем его выгода? Сделка ж не состоялась, значит, оно не получило комиссию. Или такой финт делается в том случае, если находится покупатель, готовый заплатить за эту же квартиру больше?

я однажды разговорилась с одной агентшой, так тетка была очень разговорчива и рассказала, как она выставила свою квартиру на продажу взяла аванс на месяц, деньги провернула, а потом вернула и извинилась ) ей просто очень были нужны деньги

[Лейка]

Понятно). Еще больше укрепилась во мнении, что от агентств лучше держаться подальше.

[Дочка Варвара]

Понятно). Еще больше укрепилась во мнении, что от агентств лучше держаться подальше.

если вы юридически подкованы и регулярны покупаете и продаете недвижимость то тогда вы можете себе это позволить ))

[Лейка]

если вы юридически подкованы и регулярны покупаете и продаете недвижимость то тогда вы можете себе это позволить ))

Ну я имела в виду крупняки). И потом, получается, что тех, кто не подкован вообще, агентствам обмануть еще проще, что они и делают...К примеру, квартиру наших продавцов продавали ощутимо ниже рынка - мы чего в нее еще вцепились-то). Заинтересованности продать дорого, понятное дело, у агентства не было, свою комиссию они и так и так получили бы.

[Дочка Варвара]

почему нет заинтересованность нет, чаще всетаки у них процент от суммы, чем больше сумма тем больше процент
а потом каждая сделка очень индивидуально, и так же нет легких сделок, где-то но гимор всегда будет

[Ана]

Нет, у наших, слава богу, был не Инком, а какое-то совершенно неизвестное мне агенство, не такое наглое, но все равно, 200 тыщ с нас по-быстрому срубило, а расписки мы получили только на сделке, и то, потому что Сбер их приструнил). В общем, рисков у нас как у покупателей было немало. Это я уж потом страстей про Инком начиталась и поняла, что бывает и хуже...

ну все хорошо, что хорошо кончается)) 200 тыщ аванс действительно не самое страшное. ну и правильно Дочка Варвара говорит, здесь все зависит от переговоров, от того как себя поставишь. а поставить себя можно хорошо далеко не в любой ситуации. если например у меня была бы альтернатива + район поиска ограничен, то плясать бы мне под все дудки одновременно. а в своей ситуации и на сегодняшнем рынке я королева - у меня свободные деньги, у меня не ограничен район, у меня не ограничено время выбора. мне мои тоже пытались цену повышать после аванса (под предлогом того что их продавец цену повысил), притом что до аванса я у них еще скидку получила))) я сразу четко рявкнула, не нравится моя цена - досвидос, и больше таких предложений не поступало. теперь вот банк их нас динамит по срокам сделки (там переоформление ипотеки в цепочке над нами), и вот тут я уже ничего поделать не могу.