Про аванс при покупке квартиры.

[Любопытная кошка]

Приветствую!
Девочки, а какую сумму вы отдавали в виде аванса за квартиру? И проверка документов продавца была до или после аванса? Риэлтор, представляющий интересы хозяина говорит, что доки только после аванса отдают на проверку, и то копии. Правда после моих препирательств обещал выслать копии на мыло до аванса. Мне тут втирают (не продавец), что аванс может достигать 500 тысяч и это, якабы, как раз будут деньги риэлтора, т.е. его проценты.
И еще... кто-нибудь покупал с меньшей ценой по договору (не 1 млн., а цена по инвестиционному контракту - хозяин не хочет налоги платить)?

[Лейка]

По порядку:
1. Мы отдавали аванс 200 тысяч при предъявлении подлинников документов (со стороны продавца было агентство). У вас сообще кто представляет продавца - частный риэлтор или агентство? У нас была основная проблема в том, что аванс принимало именно агентство и давало нам не расписку, а гарантийное письмо о его принятии, и только на сделке мы стрясли-таки с них расписку на всю сумму аванса. Вообще я пришла к выводу, что более чернушные конторы, чем агентства недвижимости, надо поискать)).
По поводу сумм аванса - они реально разные, кто-то дает 50, кто-то 250. 500 - крутовато как-то, конечно. Тут, думаю, Дочка Варвара точнее скажет.
То, что это комиссия агента - вполне вероятно, в нашем случае это именно так и было.
Вам как покупателям лучше было бы прописать отдаваемую сумму как задаток, а не как аванс - тогда продавец в случае отказа от совершения сделки обязан был бы вернуть вам уплаченные деньги в двойном размере. Но покупатели, понятное дело, не очень-то охотно на это идут.
2. Ну тут та же схема, по сути, и риски те же, что с 1 млн - все, что вы платите сверх указанной в договоре цены, оформляется отдельной распиской.

[Дочка Варвара]

аванс может быть любым, вноси 50 тыс. больше не надо, а если агенту надо свои деньги вынуть, то сделаешь довнесение в день сделки. проверяют после аванса,в авансовом солгашении прописывают фразу что в случае если ты узнаешь что квартира под залогом и т.д и т.п в течение такого то срока, предьявиш продавцу то тебе обязуются вернуть аванс, дословно фразу не напишу, температура у меня

[Лейка]

аванс может быть любым, вноси 50 тыс. больше не надо, а если агенту надо свои деньги вынуть, то сделаешь довнесение в день сделки.

Эх, все бы хорошо, только поди договорись с продавцами и их агентами на такое довнесение...Видимо, нужно просто уметь делать морду кирпичом и стоять на своем, у нас это не очень пока получается).

[Дочка Варвара]

последние время больше не вносим, только редкие исключения, убалтывать надо
а вообще не любят агенты физиков, так как большиство из них не знаю что творят

[Любопытная кошка]

Уф... у меня муж какого-то своего юриста хочет, а тот глупости мелет... про 500 тысяч. Наверное ну его нафиг, а?
Дочка Варвара... вот собираюсь таки мужу своему позвонить. Вы можете ПРОВЕРИТЬ, а не посмотреть доки продавца?

[Дочка Варвара]

проверим конечно (нужны данные собственника/ов и адрес квартиры), а доки смотрите сами, смотрите номер квартиры который покупаете и номер указанный в свидетельстве
смотрите чтобы данные паспорта совпадали везде и т.д. и вносить только при наличии оригинала
а раз там агентсво, то чтобы у агентсва был документ что они представляют продавца

[Любопытная кошка]

проверим конечно (нужны данные собственника/ов и адрес квартиры), а доки смотрите сами, смотрите номер квартиры который покупаете и номер указанный в свидетельстве
смотрите чтобы данные паспорта совпадали везде и т.д. и вносить только при наличии оригинала
а раз там агентсво, то чтобы у агентсва был документ что они представляют продавца

Агент (он из Миэля) прислал копии доков на квартиру, правда без копии паспорта хозяйки. Адрес сходится ))) Звоню твоему мужу.

[Ана]

200-500 тыщ аванса - вы че офигели народ? полтинник принято давать сейчас, а я когда продавала свою однушку (полностью сама, без агента), то мне вообще тридцатник давали. сами мы за трешку внесли полтинник сейчас.

[Любопытная кошка]

Мы не офигели, мы сами жадные - не хочу давать такую сумму. Вот ждем информацию о сумме. А вообще, то ли я такая торопыга, то ли агент у продавца тормоз... непонятно чего они тянут с авансом. Я уже мысленно ремонт начала, дверь стальную смотрю... а они никак не назначат встречу.