на будущее, ни когда так не делай, нельзя вносить меньше чем тебе дали. тебе дали 30, так как ты физик, надо было просить 50 а 30 вносить дальшеСообщение от Ана
на будущее, ни когда так не делай, нельзя вносить меньше чем тебе дали. тебе дали 30, так как ты физик, надо было просить 50 а 30 вносить дальше
А можно для тех, кто в танке? Физик – это продающий/покупающий без риелтора или агентства?
Из твоего объяснения я поняла только то, что Ана сделала что-то сильно неверное, взяв авансом 30. Но вот что именно неверно и почему я совсем не поняла...
физик тот кто без агента
то что взяла 30 а отдала 50 это не совсем хорошо, а данном случае она рискует 20 тыс
Слушайте, вот вы интересно рассуждаете - давайте столько-то, а столько-то не давайте. Я б с удовольствием так и сделала - понятное дело, мне проще внести аванс в размере 50 тыс, чем 200. Но, несмотря на то, что на дворе не 2006-2007 год и рынок вроде как вялый и продавцы не рулят, как раньше, нам открытым текстом сказали - работаем только на таких условиях, не нравится (не хотите давать требуемую сумму аванса) - до свидания, ищите другую квартиру. Наши продавцы продавали свою уже довольно долго, и не обломались бы ждать еще неизвестно сколько, абсолютно все вопросы они отдали на откуп агентству и сами ничем не интересовались. А предложение было реально хорошее, мы б такое еще год искали. А у агентства была такая позиция. Может, был бы с той стороны частник или сами хоязева, такого бы не было, но, поскольку комиссия агентства составляла те самые 200 тысяч, то именно их они хотели здесь и сразу. Я к тому, что на практике далеко не все так однозначно, как в теории, к сожалению.
А судя по тому, что я потом прочитала про методы работы Ин_кома, наша ситуация - это еще цветочки, те так вообще цену повышают уже после внесения аванса. А квартир они продают много, и не факт, что, отказавшись от одного варианта, удастся быстро найти другой, устраивающий хотя бы по основным параметрам. В общем, я в шоке от агентств осталась).
Последний раз редактировалось Лейка; 12.04.2011 в 16:07.=======
ну тут переговоры вести надо, договориться всегда можно, а если нет то надо думать об адекватности продавца
а у вас Инком у продавца? если да, то честно, сочувствую. у меня еще с покупки прошлой квартиры огромная неприязнь к крупным агентствам, но тогда еще рынок был бешено растущий, а то, что сейчас они творят при стагнирующем рынке, иначе как беспредельным быдлячеством я назвать не могу. а "кормят" их как ни парадоксально самые простые и зачастую бедные граждане, у которых не хватает образования или просто соображалки поизучать хотя бы интернет, прежде чем идти нанимать этих монстров, которые этих граждан в результате обдирают как липку и обращаются с ними по-скотски. с частниками и мелкими агентствами работать стократ приятнее. я даже когда сейчас квартиру искала, если в базе видела что продает кто-то из крупных, старалась по возможности не рассматривать квартиру, ибо против лома нет приема... но у меня был достаточно широкий спектр поиска, твоя слабость на рынке в том, что у тебя район ограничен.
то что они авансы задирают - они тупо бабки прокручивают, спокойно могут взять деньги на месяц, ваще ничего не делать этот месяц, клиенту своему мозги компостировать (а может он и вообще не знать что аванс взят), и тебе потом его просто вернуть. ибо им на всех одинаково посрать - и на своих клиентов, и на контрагентов (и даже, по словам бывших сотрудников, на своих сотрудников). например, в одной из первых квартир, которые я щас посмотрела, была такая ситуация: агент - Инком, альтернатива 3-ка на 2-ку, т.е. по сути легкая. по телефону агент говорит, что квартира вообще-то под авансом, но "для вас" (читай если больше дадите - классич прием) покажем. хозяин, мужик под 50, морда шире газеты, показывает мне квартиру - я спрашиваю: а давно продаете? с ноября (а это в марте дело было)... я - а почему так долго? он - не знаю, наверно мало продается квартир... двушек в этом районе по базе дохрена продается, я сама видела. я - но ведь ваша квартира уже под авансом, значит вам должны активно что-то искать? он - ну вроде агент говорила, что есть аванс (т.е. он сам до конца не знает, сколько и когда авансов получал Инком за его квартиру), но пока я ничего не смотрел... деффки, ну это нормально вообще??? этот мужик за всю жизнь свою не заработает стоимость своей квартиры (у него переселение муниципальное из снесенных домов было). и при этом такое наплевательское отношение к самой крупной в своей жизни сделке. тупо увидел рекламу и пришел в Инком. вот до тех пор пока мы будем так тупить, нас будет всякое быдло риелторское (к здесь присутствующим риэлторам сие обзывательство не относится, это про крупняк) вот так иметь.
Нет, у наших, слава богу, был не Инком, а какое-то совершенно неизвестное мне агенство, не такое наглое, но все равно, 200 тыщ с нас по-быстрому срубило, а расписки мы получили только на сделке, и то, потому что Сбер их приструнил). В общем, рисков у нас как у покупателей было немало. Это я уж потом страстей про Инком начиталась и поняла, что бывает и хуже...
Последний раз редактировалось Лейка; 12.04.2011 в 18:15.=======
Странно, а если агентство берет аванс и возвращает его через какое-то время, в чем его выгода? Сделка ж не состоялась, значит, оно не получило комиссию. Или такой финт делается в том случае, если находится покупатель, готовый заплатить за эту же квартиру больше?
ну как это в чем? у компании Инком знаешь сколько таких авансов одновременно? в общем объеме весьма нехилая сумма, которую ей дали на месяц попользоваться бесплатно. а на след месяц других авансов наберут. т.е. эдакий вечный бесплатный кредит, миллионером не станешь, но на рябчика с ананасом вполне заработаешь...
я однажды разговорилась с одной агентшой, так тетка была очень разговорчива и рассказала, как она выставила свою квартиру на продажу взяла аванс на месяц, деньги провернула, а потом вернула и извинилась) ей просто очень были нужны деньги
Ответ с цитатой