пусть мама выкупает комнату соседки после чего уже всю квартиру дарит тебе, а ты даришь свою долю в род квартире сестре и все счастливы, но это при условии что взаимоотношения между вами хорошие и есть живые деньги на покупку комнаты, ну то есть не ипотека на тебя