Кто брал ипотеку.
Расскажите(можно в личке) про подводные камни, на сколько брали, какие платежи были?
Кто брал ипотеку.
Расскажите(можно в личке) про подводные камни, на сколько брали, какие платежи были?
мы ипотечники...брали 3,5 лимона на 15 лет..до права соб-ти было 60 000, после 55 000Сообщение от Apelsinka2303
Ты упустила самый важный вопрос - сколько брали? У кого-то уже было своих, допустим, 6,5 лямов (допустим, досталась однушка-двушка от бабуши/тётушки) и брали только 3,5 ляма. И, допустим, тогда на 15 лет при 11% годовых это платежи 39800 руб. А вот если наоборот. Есть 3,5 ляма, а надо брать 6,5, то при тех же условиях платёж возрастёт до 73.900. Весь вопрос в том, что и эти 3,5 ляма надо при такой возможности расхода в месяц (73 тысячи) копить почти 4 года. Это не считая инфляции.
Плюс проценты важную роль играют. Вот выше, видимо, написали про проценты гораздо выше 11%. Видимо, 19 и 17% соответственно?
Вечером попробую расписать подводные камни. Мы не брали, но пробовали взять. Не там всё так просто, как поётся в рекламе.
Последний раз редактировалось Lanlet; 17.06.2011 в 17:10.=======
Посмотрела я ВТБ24. Что-то с 11% я погорячилась. На 15 лет – это 12-14% годовых (чем меньше своих денег изначально, тем выше процент). Т.е. выходит при 14% - это уже платежи не 73.900, а 86.500 руб.
Ну вот и кто готов за однушку отдавать 15 лет такие деньги? За это время дети вырасти успеют. И уже будешь думать, что и эта отдельная квартира не в радость.
просто улыбнуло на башорге
ххх: Нашел отличный способ как не потерять работу, да еще быть уверенным в том, что твоя зарплата будет неуклонно расти. Всего лишь нужно попросить своего начальника быть у тебя поручителем по ипотеке. :-)
а какие альтернативы есть? съем?
Аьтернатива??? В петлю, наверное. И не видеть всё это враньё от государства про поддержку молодых семей, демографию и т.д. Я согласна, что некоторая часть населения способна и может сама заработать себе на квартиру. Но в целом, если взять ВСЮ молодёжь Москвы репродуктивного периода, то пора в петлю или к движению чайлфри присоединяться.
Варианты. Иметь стартовое жильё (это если повезёт), уезжать из Москвы (но работать в Москве), всем и вся работать только на высокооплачиваемой работе (эдак чтобы на семью было тысяч 150 з/п минимум и 1 ребёнок). Т.к. 2-ух детей, судя по нашему форуму, можно исключительно только в трёшке рожать. А для этого 150 з/п, наверное, всё же мало.
ну однушки 10 лямов не стоят в москве.. а если раза в два дешевле то и платежи уже в принципе не такие большие, практически как съем, т.е. всерно логичнее 15 лет за свою отдавать чем на ветер чужому дяде.. да и потом не забываем про инфляцию, рост зп и т.д.. даже лет через 5 уже все станет казаться не таким тагостным и будет гаситься досрочно бОльшими суммами, в то время как сьем квартиры только подорожает и инфляция набежит..
Т.е. ты хочешь сказать, что взять ипотеку на 15 лет за определенную квартиру и арендовать её же на 15 лет – это практически одно и то же? Я слышала такую точку зрения, что где-то с 2006 году цены по ипотеки резко начали убегать от цен на съём.
При этом логика «лучше за своё 15 лет, чем чужому дяде всю жизнь» более чем понятна!!! Но просто многим, если съём ещё доступен, то ипотека на аналогичное жильё на 15 лет всё же нет.
Допустим, возьмём однушку в Москве («в деревню, в глуш, в Саратов» пока не собираемся). Это где-то 6 лямов. Находим банк, который даёт ипотеку, если у тебя есть 10%. Т.е. 600 тысяч должны быть на руках. Значит, берём ипотеку 5,4 ляма на 15 лет под 14%. Платежи – 71.900. При таких платежах 600 тысяч накопится всего за 9 месяцев. Итого, 16 лет – и однушка твоя. Как и совершеннолетние дети в той же однушке. А опять же по мнению форума однушка – не место для рождения даже одного ребёнка. Поэтому или не рожай или будь готов платить существенно больше, чем 71.900.
Правда, если людям з/п позволяет платить по 72 тысячи в месяц, то всё же стоит хотя бы годика 3 покопить. Тогда и ипотеку придётся брать на 3.400.000. И проценты будут поменьше. Скажем, 13%. И тогда платить 13 лет по 45 тысяч (до этого 3 года по 72 тысячи).
Мне всё-таки кажется, что съём однушки в Москве стоит раза в 2-3 меньше, чем платёж по ипотеке.
Правда, есть одно «но». Если 3 года копить, то где же жить? Снимать? Но тогда и траты на съём + накопления перешагнут за 100 тысяч. А для этого уже должна быть и з/п соответствующая и жена не в декрете.
Аня, квартиры в Москве могут стоить существенно дешевле, чем однушка за 6 млн.
Наша двушка, где мы сейчас живем, стоит по Виннеру в лучшем случае 5, она маленькая, и кухня и ванная тоже маленькая, но все же это не 10 млн, и две комнаты - т.е. ребенка можно положить спать и самим заниматься своими делами в другой комнате.
Поэтому если первоначальный взнос пока накоплен маленький, не нужно сразу прыгать в хорошую большую квартиру, попробуйте найти что-то в старых домах - девяти-двенадцати этажках. Лет через пять и расплатитесь, и накопите еще, потом переедете.
Ответ с цитатой