Посмотрела я ВТБ24. Что-то с 11% я погорячилась. На 15 лет – это 12-14% годовых (чем меньше своих денег изначально, тем выше процент). Т.е. выходит при 14% - это уже платежи не 73.900, а 86.500 руб.Сообщение от Lanlet
Ну вот и кто готов за однушку отдавать 15 лет такие деньги? За это время дети вырасти успеют. И уже будешь думать, что и эта отдельная квартира не в радость.
просто улыбнуло на башорге
ххх: Нашел отличный способ как не потерять работу, да еще быть уверенным в том, что твоя зарплата будет неуклонно расти. Всего лишь нужно попросить своего начальника быть у тебя поручителем по ипотеке. :-)
а какие альтернативы есть? съем?
Аьтернатива??? В петлю, наверное. И не видеть всё это враньё от государства про поддержку молодых семей, демографию и т.д. Я согласна, что некоторая часть населения способна и может сама заработать себе на квартиру. Но в целом, если взять ВСЮ молодёжь Москвы репродуктивного периода, то пора в петлю или к движению чайлфри присоединяться.
Варианты. Иметь стартовое жильё (это если повезёт), уезжать из Москвы (но работать в Москве), всем и вся работать только на высокооплачиваемой работе (эдак чтобы на семью было тысяч 150 з/п минимум и 1 ребёнок). Т.к. 2-ух детей, судя по нашему форуму, можно исключительно только в трёшке рожать. А для этого 150 з/п, наверное, всё же мало.
ну однушки 10 лямов не стоят в москве.. а если раза в два дешевле то и платежи уже в принципе не такие большие, практически как съем, т.е. всерно логичнее 15 лет за свою отдавать чем на ветер чужому дяде.. да и потом не забываем про инфляцию, рост зп и т.д.. даже лет через 5 уже все станет казаться не таким тагостным и будет гаситься досрочно бОльшими суммами, в то время как сьем квартиры только подорожает и инфляция набежит..
Т.е. ты хочешь сказать, что взять ипотеку на 15 лет за определенную квартиру и арендовать её же на 15 лет – это практически одно и то же? Я слышала такую точку зрения, что где-то с 2006 году цены по ипотеки резко начали убегать от цен на съём.
При этом логика «лучше за своё 15 лет, чем чужому дяде всю жизнь» более чем понятна!!! Но просто многим, если съём ещё доступен, то ипотека на аналогичное жильё на 15 лет всё же нет.
Допустим, возьмём однушку в Москве («в деревню, в глуш, в Саратов» пока не собираемся). Это где-то 6 лямов. Находим банк, который даёт ипотеку, если у тебя есть 10%. Т.е. 600 тысяч должны быть на руках. Значит, берём ипотеку 5,4 ляма на 15 лет под 14%. Платежи – 71.900. При таких платежах 600 тысяч накопится всего за 9 месяцев. Итого, 16 лет – и однушка твоя. Как и совершеннолетние дети в той же однушке. А опять же по мнению форума однушка – не место для рождения даже одного ребёнка. Поэтому или не рожай или будь готов платить существенно больше, чем 71.900.
Правда, если людям з/п позволяет платить по 72 тысячи в месяц, то всё же стоит хотя бы годика 3 покопить. Тогда и ипотеку придётся брать на 3.400.000. И проценты будут поменьше. Скажем, 13%. И тогда платить 13 лет по 45 тысяч (до этого 3 года по 72 тысячи).
Мне всё-таки кажется, что съём однушки в Москве стоит раза в 2-3 меньше, чем платёж по ипотеке.
Правда, есть одно «но». Если 3 года копить, то где же жить? Снимать? Но тогда и траты на съём + накопления перешагнут за 100 тысяч. А для этого уже должна быть и з/п соответствующая и жена не в декрете.
Аня, квартиры в Москве могут стоить существенно дешевле, чем однушка за 6 млн.
Наша двушка, где мы сейчас живем, стоит по Виннеру в лучшем случае 5, она маленькая, и кухня и ванная тоже маленькая, но все же это не 10 млн, и две комнаты - т.е. ребенка можно положить спать и самим заниматься своими делами в другой комнате.
Поэтому если первоначальный взнос пока накоплен маленький, не нужно сразу прыгать в хорошую большую квартиру, попробуйте найти что-то в старых домах - девяти-двенадцати этажках. Лет через пять и расплатитесь, и накопите еще, потом переедете.
У нас просто в переспективе брать ипотеку + я диплом пишу по этой теме.
На сайтах сложнова-то читать, там чаще голая правда или сухие расчеты, а вникать сложнова-то.
Аня, вчера как раз звонила по объявлению на доме, подается квартира в вашем доме(правда оказалось в соседнем однушка на 2 этаже 40/20/10) 4700 000.
За 5 -6 млн можно найти малогабартиные двушки в пятиэтажках, по мне это все же лучше, чем жить в съемной или с родителями.
Да и пока платишь кредит, можно эту квартиру сдавать и жить там где живешь до ипотеки(это если не снимаешь).
Из примеров 3 года назад однушка на 15 этаже(большая, хорошая и санузел разделен)(не последний этаж) стоила 3 млн, купили в ипотеке, пока платили сдавали, сейчас она уже 5 стоит(за 3 года выплатили), они её продают и покупают 3-ку с доплатой. Пока будут платить будут 3-ку сдавать.
Всё замечательно. Но это как раз пример покупки жилья при наличии стартовой квартиры. Есть квартира родителей, согласных на мирное совместное проживание на энное неопределённое количество лет. Покупается жильё в ипотеку, а молодые продолжают жить у родителей, сдавая ипотечную. Арендными деньгами частично расплачиваются за ипотеку. Кстати, на сдачу ипотечной квартиры нужно получать разрешение банка.
В примере семья где-то жила и те 3 года, что расплачивалась за однушку, и собирается жить то время, пока будет расплачиваться за трёшку.
Кстати, ты справедливо заметила, что цена за 3 года выросла на 2 ляма. Я про это и писала. Жениться и вступать в ипотеку надо было, пока ещё можно было купить просторную однушку за 3 ляма.
Кстати, при всех расходах мы забываем о сопутствующих расходах. Комиссия за выдачу кредита, расходы на нотариусов и риелторов (3% от продажи однушки и 3% от покупки трёшки), страховки, затраты на ремонт и мебелировку сдаваемых однушки и трёшки.
По примеру. Ты знаешь подробности? Есть ли у этой пары дети? Сидела ли жена в декрете за этот период или они накопили первоначальный взнос ещё ДО детей? Каковы их ежемесячные максимально допустимые расходы на жилищный вопрос? Кто-то может спокойно отрезать от семейного бюджета по 102 тысячи в месяц (это 3 ляма на 3 года под 14%, если брать без первоначального взноса). А для каких-то молодых семей 30 тысяч – это максимум, что они могут выделить на решение квартирного вопроса в месяц. Например, пока я декрете, у нас это именно так. Хочешь копи первоначальный, хочешь снимай, хочешь плати ипотеку. Но выше потолка не прыгнешь. При таком расходе максимальная ипотека под 14% на 15 лет – это 2.250.000 руб. И что мы можем купить на эти деньги в Москве? Правильно – только комнату. Но, кстати, в Москве банки под комнаты вообще ипотеку не дают. И расплачиваться за неё надо будет целых 15 лет.
Это я, конечно, прибедняюсь. Иногда можно и чуть более 30 потратить. Когда я работала пусть и с небольшой з/п, то тоже побольше. Да и расходов на ре тогда ещё не было. Потом можно не всю сумму в ипотеку, а накопить что-то или взять немного без процентов у родителей. Но до однушки сумма всё же вряд ли дотянет. А в однушке, судя по форуме, рожать детей вообще не комильфо.
Кстати, машину за 6 лет знакомства не меняли. Отдыхали только 2 раза в Турции (без ре) и 1 раз ездили на машине на Чёрное. Драгоценностями, ресторанами, шубами себя не балуем вообще. Всё по минимуму.
Вывод – сначала накопление первоначального и работа одновременно мужа и жены без лишних траты типа отдыха за границей. Вступление в ипотеку, которая учтёт доход обоих супругов, а не будет, как у нас, на шее у мужа 2 иждивенца. А уж потом можно и о детках задумываться (если к тому времени здоровье позволит)
Поэтому разговор ни о чём. У каждого свои доходы и возможности.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Забила на Яндексе однушки в Москве до 3 лямов. Ни одного предложения. Вот до 3,5 ляма уже что-то есть. Но это или Зеленоград или квартиры метров по 20.
Последний раз редактировалось Lanlet; 18.06.2011 в 17:23.=======
та квартира где мы сейчас живем 57 жилой 30 кухня 8, большая и просторная 2-шка стоит 6,5 мл. и кухня и ванна с туалетом большие.
Но цена низкая из-за последнего этажа, удаленность от метро(15 минут) + само состояние квартиры.
Ответ с цитатой