Ипотека

[Kukla]

из "подводных камней":
-в квартире под ипотекой без согласия банка чихнуть нельзя: т.е. на постоянную прописку, даже на временную регистрацию даже родственников (брат, сестра, дядя, тетя) банк дает свое согласие. И нам, к примеру, bsgv отказал во временной регистрации сестры мужа, студентки, учащейся в Москве
-нельзя делать перепланировку, только с согласия банка. Причем, банк в праве затребовать оценку квартиры в любой момент, не только при оформлении ипотеки, а уж при оценке все перепланировки всплывут
-если всплыли перепланировки, даже пусть их делали предыдущие владельцы квартиры, то банк потребует либо узаконить перепланировку, либо устранить и вернуть все согласно плану
-банки работают не со всеми объектами недвижимости, с новостройками вообще проблема. Обычно, у новостроек есть перечень банков, которые под них кредитуют, но не факт, что у них условия подходящие
-банк дает одобрение на кредит и оно имеет "срок годности", обычно 3 месяца. За это время надо успеть найти подходящую квартиру и найти покупателя на имеющуюся (в случае, если продаешь одну квартиру и покупаешь другую). Если не уложился в срок, то придется собирать документы по новой.
-при оформлении ипотеки надо помнить, что само оформление стоит денег. Всякие страховки (ежегодный расход, кстати!), оценка, составление договора, комиссия за выдачу, аренда ячейки и т.д. и т.п. у нас вылилось в сумму около 80 тыс. Причем, эти деньги должны быть незаемными, из собственных средств. А в совокупности со стоимостью услуг риэлтора (сейчас обычно от 3% от суммы сделки, причем и от купли и от продажи) немаленькая сумма выходит.

Это очевидно-неизбежные моменты. +еще психологический момент, что ты на 10-15-20 лет по ощущениям в финансовом рабстве находишься и временами страшно конечно.... Хотя это уже от характера зависит, есть люди, привычные жить в долг и с постоянными кредитами.
Но с другой стороны, без ипотеки сейчас нереально улучшить жилищные условия, если семья живет на окладе+умеренные премии. Накопить с инфляцией и всякими кризисами и скачками просто нереально. Да и цены на недвижимость растут постоянно. Так что ипотека вполне вероятно окупится.

Из пожеланий, лучше брать кредит с деффиринцированными платежами, когда проценты начилсяются на остаток суммы кредита. Грубо говоря, постоянно уменьшаются. При таком раскладе имеет смысл выплачивать какие-то суммы досрочно и побыстрее избавиться от кабалы.
В случае с аннуитентными платежами сначала выплачивается практически одни проценты и крохи от суммы кредита. Досрочно гасить кредит имеет смысл только в первые годы, чтобы снизить сумму выплачиваемого процента за пользование кредита, а потом уже просто гасится сумма кредита и остатки процентов, уже нет смысла напрягаться. А в первые годы обычно сложно досрочно выплачивать, т.к. надо ремонт делать, мебель покупать...