Ипотека

[Lanlet]

а если раза в два дешевле то и платежи уже в принципе не такие большие, практически как съем, т.е. всерно логичнее 15 лет за свою отдавать чем на ветер чужому дяде...

Т.е. ты хочешь сказать, что взять ипотеку на 15 лет за определенную квартиру и арендовать её же на 15 лет – это практически одно и то же? Я слышала такую точку зрения, что где-то с 2006 году цены по ипотеки резко начали убегать от цен на съём.

При этом логика «лучше за своё 15 лет, чем чужому дяде всю жизнь» более чем понятна!!! Но просто многим, если съём ещё доступен, то ипотека на аналогичное жильё на 15 лет всё же нет.

Допустим, возьмём однушку в Москве («в деревню, в глуш, в Саратов» пока не собираемся). Это где-то 6 лямов. Находим банк, который даёт ипотеку, если у тебя есть 10%. Т.е. 600 тысяч должны быть на руках. Значит, берём ипотеку 5,4 ляма на 15 лет под 14%. Платежи – 71.900. При таких платежах 600 тысяч накопится всего за 9 месяцев. Итого, 16 лет – и однушка твоя. Как и совершеннолетние дети в той же однушке. А опять же по мнению форума однушка – не место для рождения даже одного ребёнка. Поэтому или не рожай или будь готов платить существенно больше, чем 71.900.

Правда, если людям з/п позволяет платить по 72 тысячи в месяц, то всё же стоит хотя бы годика 3 покопить. Тогда и ипотеку придётся брать на 3.400.000. И проценты будут поменьше. Скажем, 13%. И тогда платить 13 лет по 45 тысяч (до этого 3 года по 72 тысячи).

Мне всё-таки кажется, что съём однушки в Москве стоит раза в 2-3 меньше, чем платёж по ипотеке.

Правда, есть одно «но». Если 3 года копить, то где же жить? Снимать? Но тогда и траты на съём + накопления перешагнут за 100 тысяч. А для этого уже должна быть и з/п соответствующая и жена не в декрете.

[Verba]

Допустим, возьмём однушку в Москве («в деревню, в глуш, в Саратов» пока не собираемся). Это где-то 6 лямов.

Аня, квартиры в Москве могут стоить существенно дешевле, чем однушка за 6 млн.
Наша двушка, где мы сейчас живем, стоит по Виннеру в лучшем случае 5, она маленькая, и кухня и ванная тоже маленькая, но все же это не 10 млн, и две комнаты - т.е. ребенка можно положить спать и самим заниматься своими делами в другой комнате.
Поэтому если первоначальный взнос пока накоплен маленький, не нужно сразу прыгать в хорошую большую квартиру, попробуйте найти что-то в старых домах - девяти-двенадцати этажках. Лет через пять и расплатитесь, и накопите еще, потом переедете.

[Apelsinka2303]

У нас просто в переспективе брать ипотеку + я диплом пишу по этой теме.
На сайтах сложнова-то читать, там чаще голая правда или сухие расчеты, а вникать сложнова-то.

Аня, вчера как раз звонила по объявлению на доме, подается квартира в вашем доме(правда оказалось в соседнем однушка на 2 этаже 40/20/10) 4700 000.
За 5 -6 млн можно найти малогабартиные двушки в пятиэтажках, по мне это все же лучше, чем жить в съемной или с родителями.
Да и пока платишь кредит, можно эту квартиру сдавать и жить там где живешь до ипотеки(это если не снимаешь).
Из примеров 3 года назад однушка на 15 этаже(большая, хорошая и санузел разделен)(не последний этаж) стоила 3 млн, купили в ипотеке, пока платили сдавали, сейчас она уже 5 стоит(за 3 года выплатили), они её продают и покупают 3-ку с доплатой. Пока будут платить будут 3-ку сдавать.

[Lanlet]

Да и пока платишь кредит, можно эту квартиру сдавать и жить там где живешь до ипотеки(это если не снимаешь).
Из примеров 3 года назад однушка на 15 этаже(большая, хорошая и санузел разделен)(не последний этаж) стоила 3 млн, купили в ипотеке, пока платили сдавали, сейчас она уже 5 стоит(за 3 года выплатили), они её продают и покупают 3-ку с доплатой. Пока будут платить будут 3-ку сдавать.

Всё замечательно. Но это как раз пример покупки жилья при наличии стартовой квартиры. Есть квартира родителей, согласных на мирное совместное проживание на энное неопределённое количество лет. Покупается жильё в ипотеку, а молодые продолжают жить у родителей, сдавая ипотечную. Арендными деньгами частично расплачиваются за ипотеку. Кстати, на сдачу ипотечной квартиры нужно получать разрешение банка.

В примере семья где-то жила и те 3 года, что расплачивалась за однушку, и собирается жить то время, пока будет расплачиваться за трёшку.

Кстати, ты справедливо заметила, что цена за 3 года выросла на 2 ляма. Я про это и писала. Жениться и вступать в ипотеку надо было, пока ещё можно было купить просторную однушку за 3 ляма.

Кстати, при всех расходах мы забываем о сопутствующих расходах. Комиссия за выдачу кредита, расходы на нотариусов и риелторов (3% от продажи однушки и 3% от покупки трёшки), страховки, затраты на ремонт и мебелировку сдаваемых однушки и трёшки.

По примеру. Ты знаешь подробности? Есть ли у этой пары дети? Сидела ли жена в декрете за этот период или они накопили первоначальный взнос ещё ДО детей? Каковы их ежемесячные максимально допустимые расходы на жилищный вопрос? Кто-то может спокойно отрезать от семейного бюджета по 102 тысячи в месяц (это 3 ляма на 3 года под 14%, если брать без первоначального взноса). А для каких-то молодых семей 30 тысяч – это максимум, что они могут выделить на решение квартирного вопроса в месяц. Например, пока я декрете, у нас это именно так. Хочешь копи первоначальный, хочешь снимай, хочешь плати ипотеку. Но выше потолка не прыгнешь. При таком расходе максимальная ипотека под 14% на 15 лет – это 2.250.000 руб. И что мы можем купить на эти деньги в Москве? Правильно – только комнату. Но, кстати, в Москве банки под комнаты вообще ипотеку не дают. И расплачиваться за неё надо будет целых 15 лет.

Это я, конечно, прибедняюсь. Иногда можно и чуть более 30 потратить. Когда я работала пусть и с небольшой з/п, то тоже побольше. Да и расходов на ре тогда ещё не было. Потом можно не всю сумму в ипотеку, а накопить что-то или взять немного без процентов у родителей. Но до однушки сумма всё же вряд ли дотянет. А в однушке, судя по форуме, рожать детей вообще не комильфо.

Кстати, машину за 6 лет знакомства не меняли. Отдыхали только 2 раза в Турции (без ре) и 1 раз ездили на машине на Чёрное. Драгоценностями, ресторанами, шубами себя не балуем вообще. Всё по минимуму.

Вывод – сначала накопление первоначального и работа одновременно мужа и жены без лишних траты типа отдыха за границей. Вступление в ипотеку, которая учтёт доход обоих супругов, а не будет, как у нас, на шее у мужа 2 иждивенца. А уж потом можно и о детках задумываться (если к тому времени здоровье позволит)

Поэтому разговор ни о чём. У каждого свои доходы и возможности.

-----------------------------------------------------------------------------------------

Забила на Яндексе однушки в Москве до 3 лямов. Ни одного предложения. Вот до 3,5 ляма уже что-то есть. Но это или Зеленоград или квартиры метров по 20.

[Apelsinka2303]

та квартира где мы сейчас живем 57 жилой 30 кухня 8, большая и просторная 2-шка стоит 6,5 мл. и кухня и ванна с туалетом большие.
Но цена низкая из-за последнего этажа, удаленность от метро(15 минут) + само состояние квартиры.

[Lanlet]

та квартира где мы сейчас живем 57 жилой 30 кухня 8, большая и просторная 2-шка стоит 6,5 мл. и кухня и ванна с туалетом большие.
Но цена низкая из-за последнего этажа, удаленность от метро(15 минут) + само состояние квартиры.

Это ваша квартира? Т.е. вы её планируете вкладывать в ипотеку?

[Apelsinka2303]

ой у нас все ооооочень так запутано. что для начала мы её будем приватизировать, а так как в собственности она будет меньше года(а налог считай больше пол ляма будет) + все расходы, то мы будем уговаривать родителей не продавать, и решат вопрос по-другому(надеюсь они сами согласятся, так как все расходы на все про все(размен на 2 однушки) того не стоит. квартира реально хорошая, если ремонт добротный сделать она в цене здорово поднимется.
на счет форума, тут очень много людей нашего с тобой достатка, просто многие не кидают пальцы веером. а те что кидают, ну пусть дальше продолжают, мне фиолетово.
я живу вообще в ЮВАО считай рядом с Капотней, да здесь экология не айс, зато у меня рядом парк и все удобства(сады, пк шк и кружки и так далее). да метро далекова-то, но я уже привыкла. За то у нас теплее, чем на той же Молодежке.
По мне лучше жить своей семьей в однушке или малогабаритной двушке, нежели с родителями(не важно с какой стороны).
У Вас уже относительно взрослый ребенок( это не ползающий ребетенок) уже активность можно на улице попроявлять, а дома только тихими играми заниматься.
У меня в окружении очень много семей которые живут с родителями + еще сестры или братья( да может квартира большая, но с такой плотностью проживающих получается все тоже самое, что и в малогабаритной двушке, ведь для этого населения нужны кровати, шкафы и свое личное пространство).

И еще вопрос, вот тут описались про ВТБ?
Как Вы банк выбирали?
Почему не Сбер?

[Lanlet]

И еще вопрос, вот тут описались про ВТБ?
Как Вы банк выбирали?
Почему не Сбер?

Да сложно сказать. Мы много чего перебирали и много, где подавали заявки. В Сбере в том числе. ВТБ24 вызвал доверие, и в Избранном его калькулятор лежит. По мне так у него удобнее всего считать свои возможности (+ ещё один небанковский удобный калькулятор сохранила). ВТБ24 очень популярен, надёжен. Последствия этого - очереди, волокита и т.д. Они нам потреб утверждали недели 2-3. Хотя в рекламе считанные дни приводятся. В итоге взяли в МДМ, которые меньшие волокитчики, а на следующий день позвонили из ВТБ24 с извинениями и подтверждением заявленной суммы.

Сбер может и отличается хорошими условиями, но там то 2 поручителя подавай, то сумму утвердили сильно меньшую, то свежеперезаключённый контракт вообще не захотели рассматривать. И да, тоже время протянули. А нам надо было чуть больше ляма срочно (на выкуп комнаты, остальное – своё + у обоих пар родителей + долги). Взяли в МДМ 500 + 500 на разных людей без поручителя. И довольны как слоны. Процент – всего 14% на 3 года, что очень мало для потреба.

Если интересно, могу тебе переслать анкеты из ВТБ24, которые заполняют соискатели ипотечного кредита. Разведка отдыхает.

[Натуля]

Мы брали в ВТБ 24, почему он, когда брали первую квартиру, только они давали 100% кредита, сейчас у нас уже ипотека на вторую. Про себя писать не буду, у мужа очень хорошая зарплата, напишу про сестру. Они брали 3 года назад двушку, с первоначальным взносом частично помогли родители, немного насобирали сами, сейчас уже не помню сколько, около 1.3 лям, квартира стоила 5.2, Щукинская, минут 20 пешком от метро, старый дом, убитая, платеж 52000. Кстати брали на 25 лет. Года 2 жестко расплачивались досрочно, сейчас уже осталось 9 лет, за эти 3 года зарплата выросла, собираются накопить тысяч 200 и рожать ре(кстати большая часть из этих 200 будет выплаты по ребенку и декретные, которые сейчас не маленькие). По-моему вполне себе вариант, даже если больше досрочно гасить не будут, и сразу забеременеет, на момент отдачи ипотеки ре 7-8 лет, будут брать доплату и трешку. Плюс за это время потихоньку и с помощью (финансовой) родителей, плюс делали сами, сделали ремонтик, вполне прилично, конечно не хоромы, но свое жилье. Конечно, можно сказать, что сейчас цены другие, не у всех родители помогают, но они брали ипотеку в 23, сейчас все их друзья говорят, вот вам хорошо, вы взяли, когда детей не было и уже не так много осталось, а в 23 во всем себе отказывать, сами не стали.
Кстати у нас в ВТБ пункт о прописке и регистрации, уведомительный, те прописываешь, и в течении 10 дней сообщаешь. Мы вторую квартиру покупали для родителей, в банке сразу говорили, что там будут прописаны родители, проблем не было. Когда пошли их прописывать, ЕИРЦ просил согласие банка, несмотря на договор, в банке это согласие по 3000 на чел, мы сказали, давайте письменный отказ, почему не принимаете документы, их сразу приняли. прописали нормально.
Когда ты считаешь за сколько отдадите, ты не забивай сразу срок 5 лет, просто будете отдавать досрочно, уменьшая срок кредита, когда у тебя ипотека, сразу начинаешь думать о необходимости очередной тряпки, отпуска и тд. Так что все возможно, плюс чем раньше осознаешь, что другого выхода нет, тем получается лучше, детей нет, цены меньше, хотя никакой свободы в молодости.

[Unochka]

согласна с Натулей...
мы брали 4 года назад, но правда первоначальный взнос был 40%, новостройка....кредитовал только ВТБ24
уже ремонт сделали, досрочно несколько раз гасили, наши ЗП выросли..
по сути ту сумму ,которую мы платим за ипотеку, снимем однушку в москве.
главное перед тем как брать, все основательно просчитать, все риски особенно