Ипотека

[Apelsinka2303]

ой у нас все ооооочень так запутано. что для начала мы её будем приватизировать, а так как в собственности она будет меньше года(а налог считай больше пол ляма будет) + все расходы, то мы будем уговаривать родителей не продавать, и решат вопрос по-другому(надеюсь они сами согласятся, так как все расходы на все про все(размен на 2 однушки) того не стоит. квартира реально хорошая, если ремонт добротный сделать она в цене здорово поднимется.
на счет форума, тут очень много людей нашего с тобой достатка, просто многие не кидают пальцы веером. а те что кидают, ну пусть дальше продолжают, мне фиолетово.
я живу вообще в ЮВАО считай рядом с Капотней, да здесь экология не айс, зато у меня рядом парк и все удобства(сады, пк шк и кружки и так далее). да метро далекова-то, но я уже привыкла. За то у нас теплее, чем на той же Молодежке.
По мне лучше жить своей семьей в однушке или малогабаритной двушке, нежели с родителями(не важно с какой стороны).
У Вас уже относительно взрослый ребенок( это не ползающий ребетенок) уже активность можно на улице попроявлять, а дома только тихими играми заниматься.
У меня в окружении очень много семей которые живут с родителями + еще сестры или братья( да может квартира большая, но с такой плотностью проживающих получается все тоже самое, что и в малогабаритной двушке, ведь для этого населения нужны кровати, шкафы и свое личное пространство).

И еще вопрос, вот тут описались про ВТБ?
Как Вы банк выбирали?
Почему не Сбер?

[Lanlet]

И еще вопрос, вот тут описались про ВТБ?
Как Вы банк выбирали?
Почему не Сбер?

Да сложно сказать. Мы много чего перебирали и много, где подавали заявки. В Сбере в том числе. ВТБ24 вызвал доверие, и в Избранном его калькулятор лежит. По мне так у него удобнее всего считать свои возможности (+ ещё один небанковский удобный калькулятор сохранила). ВТБ24 очень популярен, надёжен. Последствия этого - очереди, волокита и т.д. Они нам потреб утверждали недели 2-3. Хотя в рекламе считанные дни приводятся. В итоге взяли в МДМ, которые меньшие волокитчики, а на следующий день позвонили из ВТБ24 с извинениями и подтверждением заявленной суммы.

Сбер может и отличается хорошими условиями, но там то 2 поручителя подавай, то сумму утвердили сильно меньшую, то свежеперезаключённый контракт вообще не захотели рассматривать. И да, тоже время протянули. А нам надо было чуть больше ляма срочно (на выкуп комнаты, остальное – своё + у обоих пар родителей + долги). Взяли в МДМ 500 + 500 на разных людей без поручителя. И довольны как слоны. Процент – всего 14% на 3 года, что очень мало для потреба.

Если интересно, могу тебе переслать анкеты из ВТБ24, которые заполняют соискатели ипотечного кредита. Разведка отдыхает.

[Натуля]

Мы брали в ВТБ 24, почему он, когда брали первую квартиру, только они давали 100% кредита, сейчас у нас уже ипотека на вторую. Про себя писать не буду, у мужа очень хорошая зарплата, напишу про сестру. Они брали 3 года назад двушку, с первоначальным взносом частично помогли родители, немного насобирали сами, сейчас уже не помню сколько, около 1.3 лям, квартира стоила 5.2, Щукинская, минут 20 пешком от метро, старый дом, убитая, платеж 52000. Кстати брали на 25 лет. Года 2 жестко расплачивались досрочно, сейчас уже осталось 9 лет, за эти 3 года зарплата выросла, собираются накопить тысяч 200 и рожать ре(кстати большая часть из этих 200 будет выплаты по ребенку и декретные, которые сейчас не маленькие). По-моему вполне себе вариант, даже если больше досрочно гасить не будут, и сразу забеременеет, на момент отдачи ипотеки ре 7-8 лет, будут брать доплату и трешку. Плюс за это время потихоньку и с помощью (финансовой) родителей, плюс делали сами, сделали ремонтик, вполне прилично, конечно не хоромы, но свое жилье. Конечно, можно сказать, что сейчас цены другие, не у всех родители помогают, но они брали ипотеку в 23, сейчас все их друзья говорят, вот вам хорошо, вы взяли, когда детей не было и уже не так много осталось, а в 23 во всем себе отказывать, сами не стали.
Кстати у нас в ВТБ пункт о прописке и регистрации, уведомительный, те прописываешь, и в течении 10 дней сообщаешь. Мы вторую квартиру покупали для родителей, в банке сразу говорили, что там будут прописаны родители, проблем не было. Когда пошли их прописывать, ЕИРЦ просил согласие банка, несмотря на договор, в банке это согласие по 3000 на чел, мы сказали, давайте письменный отказ, почему не принимаете документы, их сразу приняли. прописали нормально.
Когда ты считаешь за сколько отдадите, ты не забивай сразу срок 5 лет, просто будете отдавать досрочно, уменьшая срок кредита, когда у тебя ипотека, сразу начинаешь думать о необходимости очередной тряпки, отпуска и тд. Так что все возможно, плюс чем раньше осознаешь, что другого выхода нет, тем получается лучше, детей нет, цены меньше, хотя никакой свободы в молодости.

[Unochka]

согласна с Натулей...
мы брали 4 года назад, но правда первоначальный взнос был 40%, новостройка....кредитовал только ВТБ24
уже ремонт сделали, досрочно несколько раз гасили, наши ЗП выросли..
по сути ту сумму ,которую мы платим за ипотеку, снимем однушку в москве.
главное перед тем как брать, все основательно просчитать, все риски особенно

[Apelsinka2303]

Мы вторую квартиру покупали для родителей, в банке сразу говорили, что там будут прописаны родители, проблем не было. Когда пошли их прописывать, ЕИРЦ просил согласие банка, несмотря на договор, в банке это согласие по 3000 на чел, мы сказали, давайте письменный отказ, почему не принимаете документы, их сразу приняли. прописали нормально.
.

а квартира на кого оформляется? можно взять ипотеку, но оформить на другого человека?

[Soonnn]

квартира оформляется в совместную собственность на заемщика и созаемщика, т.е. мужа и жену.

[Unochka]

квартира оформляется в совместную собственность на заемщика и созаемщика, т.е. мужа и жену.

не согласна, у нас оформлена на меня,т.к. ипотека на меня оформлена

[Apelsinka2303]

и пока ты не выплатишь ипотеку, ты соответственно ничего не можешь поменять.?!

[Apelsinka2303]

тут вычитала на бебиблог,
итого получается.
по мимо ипотеки должны быть деньги на
первоначальный взнос
страхование жилья и себя
3% риелтору
потом оценка квартиры
за заключение договоров
и еще уже при выплате ипотеки надо оплачивать ком. услуги в этой квартире.
помогите немножко прикинуть сколько нужно денег своих?(минимум первоначальный взнос) если квартира стоит 2,5 млн-3(это Подольск)

[Unochka]

если берем квартиру за 3 млн
для примера ВТБ - минимум 10% (там какие-то доп страховки), стандарт - 20% от стоимости квартиры, т.е. первоначальный взнос 600 тыс, страхование жизни и жилья зависит от суммы кредита, но думаю будет около 15 тыс (зависит от многих факторов, платится ежегодно), риэлтор 3% - это 90 тыс, комиссия банка (опять такие разные условия, надо читать) при 3 млн стоимости - от 25 тыс до 45, оценка стоит 5 тыс, ну и сразу после покупки пойдут ком платежи - здесь все индивидуально.
Итого примерно своих денег надо около 750 тыс...
наверное могут еще какие то возникнуть, я не сильна в области покупки вторички