Ипотека

[Daniella]

Т.е. ты хочешь сказать, что взять ипотеку на 15 лет за определенную квартиру и арендовать её же на 15 лет – это практически одно и то же? Я слышала такую точку зрения, что где-то с 2006 году цены по ипотеки резко начали убегать от цен на съём.

При этом логика «лучше за своё 15 лет, чем чужому дяде всю жизнь» более чем понятна!!! Но просто многим, если съём ещё доступен, то ипотека на аналогичное жильё на 15 лет всё же нет.

Допустим, возьмём однушку в Москве («в деревню, в глуш, в Саратов» пока не собираемся). Это где-то 6 лямов. Находим банк, который даёт ипотеку, если у тебя есть 10%. Т.е. 600 тысяч должны быть на руках. Значит, берём ипотеку 5,4 ляма на 15 лет под 14%. Платежи – 71.900. При таких платежах 600 тысяч накопится всего за 9 месяцев. Итого, 16 лет – и однушка твоя. Как и совершеннолетние дети в той же однушке. А опять же по мнению форума однушка – не место для рождения даже одного ребёнка. Поэтому или не рожай или будь готов платить существенно больше, чем 71.900.

Правда, если людям з/п позволяет платить по 72 тысячи в месяц, то всё же стоит хотя бы годика 3 покопить. Тогда и ипотеку придётся брать на 3.400.000. И проценты будут поменьше. Скажем, 13%. И тогда платить 13 лет по 45 тысяч (до этого 3 года по 72 тысячи).

Мне всё-таки кажется, что съём однушки в Москве стоит раза в 2-3 меньше, чем платёж по ипотеке.

Правда, есть одно «но». Если 3 года копить, то где же жить? Снимать? Но тогда и траты на съём + накопления перешагнут за 100 тысяч. А для этого уже должна быть и з/п соответствующая и жена не в декрете.

можно найти однушку 4.5-4.7 или за мкадом но москва к примеру. я уже молчу про ближнее подмосковье которое тоже вполне может быть вариантом для тех кто и это не тянет.
своих конечно лучше побольше копить года два-три вполне реально, особенно сейчас пока цены не растут. а если деньги все это время не лежат мертвым грузом то еще к ним прибавиться.. тогда совсем не так уж много получится на ипотеку. И не забываем что зп ростут выплатиться все быстрее и поменяется на большее потом. или сразу брать двушку хоть и небольшую. жить до можно с родителями, ради такого дела 2-3 года перебиться можно порпеть(многие вообще всю жизнь с родителями живут) вообще копить можно и до брака(в случае если брак поздний к примеру) мы к примеру начали копить когда еще студентами были, тоже по началу думали что не реально и мечтали об однушке в ближнем подмосковье, времена идут, уже стараемся вообще без ипотеки обойтись с мелкими кредитами может и лучше сразу двушку..пока не знаю еще что получится, еще выгоднее копить а не покупать.
мне кажется главное настроиться и копить тогда и мозг активнее начнет думать где и ка кзарабатывать и дела в гору пойдут, а когда живешь от зп и зп в съемной квартире то так все и затянет никуда не сдвинется..