конечно лучше однушку продать.. иначе действительно очень большой кредит будет(5-5,5млн насколько я понимаю?) и процентов в месяц будете больше платить чем за съем заработаете! да и на ремонт и мебель еще придется много вложить. Да и ипотеку сложнее будет получить. на 5млн на 15 лет выплаты будут около 60т.р., на 10 лет 72т.р для этого банк захочет подтвержденную з.п. минимум 120-150т.р.
да еще за кварплату платить за две квартиры. ремонт поддерживать если долго сдавать будете.
вообщем имхо лучше продать и взять небольшой кредит на доплату в 2млн. К примеру на 9 лет по 30т.р. выплаты или 5 лет по 45т.р.