Помогите просчитать пожалуйста

[Lanlet]

Видимо, у вас единственный выход это продавать однушку, т.к. у вас цифры не сходятся.

Возьмём наихудший случай. Родители вам дают только 1 млн. на первоначальный. Вы покупаете квартиру за 6,5 млн. Из 1 млн. на услуги риелтора уходит 195 тысяч. Итого, на руках остаётся только 800 тысяч. И вы с ними идёте в банк, прося остальные деньги.

Семья – 4 человека
Доход – 100 тысяч
Первоначальный – 800 тысяч
Срок – 15 лет
Проценты – 14%


ВТБ24 на таких условиях даст максимум 4.100.000 (платежи – 54.600), что хватит на квартиру стоимостью 4.900.000 руб. Т.е. не хватит порядка 1.600.000.

Конечно, Вам учтут, что в тот момент в собственности у кого-то из вас будет однушка. И вы укажете, что вы её сдаёте за 20 тысяч (это вам в плюс, что у вас есть доп. доход). Но, правда, из 20 тысяч часть уйдёт на кварплату и т.д. (скажем, тысячи 3, но может ведь быть и больше?). Но это сыграет вам только в том смысле, что вам легче пропустят платежи в 54 тысячи, но вряд ли увеличит сумму кредита.

Кстати, переплата за 15 лет – 5.700.000

Чтобы вам хватило на жильё стоимость 6.5 млн. у вас на руках должно быть не 800 тысяч, а 2.400.000 первоначального.

----------------------------------------

2-ой вариант. Вы продаёте однушку за 2,9 млн. Из них риелтору отдаёте 87 тысяч (я не знаю, возможно, существует какая-то нижняя граница риелторских услуг?). На руках – 2,8 млн. Да плюс 800 тысяч от родителей (200 на риелтора для покупки).

Семья – 4 человека
Доход – 100 тысяч
Первоначальный – 3.600.000
Срок – 15 лет
Проценты – 14%

ВТБ24 на таких условиях даст максимум 4.400.000. Вам же надо 2.900.000. Ежемесячный платёж – 37.600 руб. Переплата за 15 лет – 3.900.000.

Можете взять на минимально допустимый для вас срок в 7 лет с платежами по 53 тысячи.


Во всех расчетах не учтены страховки, комиссия за выдачу, расходы на ремонт в новой квартире (или сразу в 2-ух).

[Spam]

ой не знаю.....
я бы,наверное, лучше однуху оставила....
переплата по кредиту выходит где-то равной стоимости этой квартиры, только вот в одном случае через 15 лет она у вас будет, а в другом случае нет ( вы врядли выплачивая одну ипотеку будете снова откладывать на вторую)...а квартиры лишними не бывают.
Во-вторых, не вижу проблемы справиться без риелтора. Для меня крайне удивительно как народ легко расстается с такими суммами.
И в -третьих, вопрос ( в принципе по теме) чтобы понять за сколько сдать однуху реально, подскажи плиз, где строится однуха?

[Lutik]

Продать однуху однозначно.
Проценты сейчас довольно высоки за кредит, то есть еще год+как минимум полгода ремонт и вложения в ремонт (а на уровне квартир без отделки вложения будут ого какие приличные, в то время как вам другой кредит выплачивать). К тому же не факт, что год будет строиться - возможно, что и дольше.
Овчинка выделки не стоит.

[Наташка]

ой не знаю.....
я бы,наверное, лучше однуху оставила....
переплата по кредиту выходит где-то равной стоимости этой квартиры, только вот в одном случае через 15 лет она у вас будет, а в другом случае нет ( вы врядли выплачивая одну ипотеку будете снова откладывать на вторую)...а квартиры лишними не бывают.
Во-вторых, не вижу проблемы справиться без риелтора. Для меня крайне удивительно как народ легко расстается с такими суммами.
И в -третьих, вопрос ( в принципе по теме) чтобы понять за сколько сдать однуху реально, подскажи плиз, где строится однуха?

Квартира в Ивантеевке. 17 км по Ярославке.

Полностью согласна насчет риэлтора. Мы на покупку этой потратили 30тыс. Сопровождение, проверка док-ов.