У нас после кап ремонта в доме (меняли стояки) такая фигня была, позвали работяг проверить, оказался в трубе приличный такой кусок железной сетки (около 1-1,5 см), вынули и стало нормально. На другой квартире проблемы с нагревом были после того, как кто-то из жильцов сделал себе в ванной теплые полы с водой.