Расскажите пожалуйста про досрочное погашение ипотечного платежа.
Берем допустим кредит на 3млн на 15 лет, около 38 тыс в месяц под 12-13%. Из за процентов получается, что отдавать нам уже не 3 млн, а 6.5 (3 млн - сам заем и 3,5 проценты). Что происходит в случае досрочного погашения? Уменьшаются ли проценты? Каким образом? Или все равно отдавать надо 6.5 млн, только получится быстрее ?
Конечно, проценты уменьшатся. Как минимум вам не будут считать проценты за те, скажем, 5 лет, которые вы выплачивать должны были бы, но не будете. А вообще кто-то на форуме писал, что все выплаты сверх выгоднее поначалу, т.к. под конец вы по любому будете в основном основной долг гасить.Сообщение от nata314
Спасибо... чтото проясняется.
Я думала что например за 20 лет ты бы отдал 10 млн. А досрочно погасил 1 млн - ну молодец, еще плати 9. Но видимо (к счастью) я не права и идет пересчет процентов.
Как в СБ - было три месяца первых, когда самые большие проценты идут - запрет на досрочное погашение.
Дальше, погашать можно только в день очередного платежа, не меньше какой-то суммы. Надо положить все эти деньги на счет, с которого идут списания, в день платежа ехать к ним, просить списать все это в счет основного долга и переподписывать график платежей, который будет уменьшен по суммам из-за погашеной досрочно суммы.
Уменьшаются суммы платежей помесячных, срок остается прежним. Потом можно просто посчитать, сколько основного долга осталось, и досрочно погасить его полностью (если деньги есть).
основной долг - это в моем случае 3 млн. да? Я правильно понимаю. Досрочно например 1 млн, тогда основного долга остается 2 млн и проценты уже пересчитываются с 2 млн, а не с 3-х как в начале, да? Т.е. сумма процентов становится другая за счет того, что основной долг другой, так?Как в СБ - было три месяца первых, когда самые большие проценты идут - запрет на досрочное погашение.
Дальше, погашать можно только в день очередного платежа, не меньше какой-то суммы. Надо положить все эти деньги на счет, с которого идут списания, в день платежа ехать к ним, просить списать все это в счет основного долга и переподписывать график платежей, который будет уменьшен по суммам из-за погашеной досрочно суммы.
Уменьшаются суммы платежей помесячных, срок остается прежним. Потом можно просто посчитать, сколько основного долга осталось, и досрочно погасить его полностью (если деньги есть
ага. и даже не с двух, а с учетом твоих ежемесячных выплат, которые тоже по чуть-чуть уменьшают основной долг. Но в первые годы проценты платятся лошадиными размерами, конечно. Поэтому и выгодно максимально загашивать ипотеку сразу, в первый год.
nata314 (07.10.2011)
Po tvoim raschetam - 11 osnovnoi i 36 procenti - esli platish million to iz nego idet 36 na procenti a ostalnoe na osnovnoi dolg. I takim obrazom cherez mesyac platez menshe delaesh.
Ti voobsche mozesh platit ne 47 a 50 naprimer i na protsenti budet uhodit 36 a na osnovnoi 14.
Большое спасибо!! Все понятно стало!
Немного трудно читать латиницей...
Я вот не согласна с тем, что ты написала.
Может я не права, но если ты платишь миллион досрочно (ведь про досрочно идет речь?), то на проценты ничего не идет, вся сумма идет в основной долг. То, что идет на проценты ты платишь как свой очередной платеж - дополнительно к миллиону. Потом все это учитывают и перерасчитывают сумму оставшуюся, на которую теперь будут твой срок начислять проценты.
И хочу добавить, может в других банках не так, но в сбере - хоть миллион положи на счет, с которого списывают деньги в ипотеку - они его весь сразу не спишут, если ты не приедешь и не попросишь их об этом. Просто этот миллион будут кусочками в дни платежей списывать - никакого досрочного погашения и выгоды тогда не получится.
Это я к тому, что можно платить не по 47, а по 50 - в сбере так нельзя. Сумма 3000 меньше, чем минимальная сумма доп. взноса (к примеру).
А вообще, лучше съездить в ипотечный центр банка, где ипотека - они все графики дадут.
Ну я так поняла, что у каких-то банков идет автоматом списание, и можно класть 50. Но вероятно у большинства, если положил миллион, то он будет тратится кусочками - будут вычитатся по 47 тыс каждый месяц, а чтобы этим миллионом досрочно погасить - надо к ним идти и писать спец. заявление. Так?
Т.е. механизм немного разный, но мне главное сам принцип - что можно погасить основной долг досрочно и не переплачивать бешеные проценты.
Ответ с цитатой