в идеале коммуникации должны не просто быть где-то гипотетически рядом, а уже отплачены до участка/подключены к какой-нить бытовке не уч-ке.
ну на крайняк быть по границе уч.
ибо тупо кинуть провод со столба к вашему дому стоит огого,про газ я молчу. эт самое важное.
что касается доков,то должно быть новое св-во,кадастровый план,отсутствие долгов.в общем все. если доков показать не могут,или старое св-во,оч советую даж не рассматривать.
ибо это оч долго обновление правоустанавливающ документов