Необходимый уровень заработка для получения ипотеки в Москве

[Lanlet]

"Подсчитан необходимый уровень заработка для получения ипотеки в Москве
Лента.Ру, вчера

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья.

По данным экспертов, в настоящее время средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5 процента, минимальный первоначальный взнос — 15–20 процентов. Средний срок кредита находится на уровне 20 лет. Наиболее доступные квартиры в московских новостройках стоят около 5 миллионов рублей, подмосковных — 3 миллиона.

Исходя из этих параметров, для покупки квартиры в столичных новостройках эконом-класса, доход заемщика должен быть не менее ....."

(как думает, навскидку, какой суммы?)


Продолжение статьи - http://news.rambler.ru/11898630/

[Токси]

80 - при условии что есть накопления на первоначальный взнос. Это на человека.

[marinka]

"Подсчитан необходимый уровень заработка для получения ипотеки в Москве
Лента.Ру, вчера

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья.

По данным экспертов, в настоящее время средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5 процента, минимальный первоначальный взнос — 15–20 процентов. Средний срок кредита находится на уровне 20 лет. Наиболее доступные квартиры в московских новостройках стоят около 5 миллионов рублей, подмосковных — 3 миллиона.

Исходя из этих параметров, для покупки квартиры в столичных новостройках эконом-класса, доход заемщика должен быть не менее ....."

(как думает, навскидку, какой суммы?)


Продолжение статьи - http://news.rambler.ru/11898630/

предположу...150 000

[marinka]

прочитала статью...да уж..обшиблася я)))

[Njuliya]

навскидку скажу - 40-60 тыс. Т.к. примерно знаю, что на выплату каждого миллиона рублей надо один десяток тысяч зарплаты. Т.е. на 3-5 млн надо 30-50 тыс дохода. Ну плюс погрешность добавим.


---после прочтения статьи----
Ну вот, угадала) Только конечно же не брала в расчет, что надо на что-то еще и жить. Но тут запросы у всех разные, тут нельзя говорит од обном порядке зарплат для всех.

[Мышоночек]

Я не знаю сколько по Москве, а по Подмосковью точно могу сказать. В прошлом году нам дали кредит 2 лимона на 20 лет при чистой зарплате мужа 45 тыс. и двух иждивенцах. Наскребя со всех родных на первоначальный взнос, получилась однушка в ближайшем Подмосковье как раз за 3 миллиона.

[Lutik]

я слышала по радио сегодня версию этой статьи, поэтому подскажу - 90 тыс.рублей (это по мнению, кажется агенств недвижимости). Кстати, чтобы россиянину взять ипотеку в Лондоне, ему нужно в РФ зарабатывать 120 тыс. рублей. Причем в Лондоне - это будет безрисковая новостройка (то есть это из расчета, что ты оплачиваешь 90% квартиры (с отделкой и мебелировкой) уже ПОСЛЕ сдачи объекта), первоначальный взнос достаточен в размере 10%. В РФ ты платишь 100% на этапе котлована, и не факт, что через 2 года получишь хотя бы обещанное, то есть черновую отделку.

мдаааа....а ведь средняя з/п в Мск в 3 раза меньше требуемой з/п

[Daniella]

мдаааа....а ведь средняя з/п в Мск в 3 раза меньше требуемой з/п

ну не в 3 а в два с небольшим.. ну и потом ипотеку обычно берут на двоих, т.е. две чуть выше среднего зп хватит на ипотеку. ну и к тому же кроме новостроек на этапе котлована, есть и почти достроеные, и есть вторичка! так что не все так уж плачевно.. ну а вообще у нас на рынке в подавляющем большинстве это сделки по обмену, меньше кв на большую, или большой на несколько маленьких, а там уже доплаты совсем не такие большие.
ну и не забываем что доходы с каждым годом растут а взносы по ипотеке остаются неизменными..

[Lutik]

ну не в 3 а в два с небольшим.. ну и потом ипотеку обычно берут на двоих, т.е. две чуть выше среднего зп хватит на ипотеку. ну и к тому же кроме новостроек на этапе котлована, есть и почти достроеные, и есть вторичка! так что не все так уж плачевно.. ну а вообще у нас на рынке в подавляющем большинстве это сделки по обмену, меньше кв на большую, или большой на несколько маленьких, а там уже доплаты совсем не такие большие.

в данной статье речь идет о з/п на человека. К тому же, одно дело в семье два трудоспособных человека, которые имеют неплохие и стабильные з/п,другое дело двое работающих+1 ребенок например - уровень дохода на человека меньше, а расходов больше (да и банки не любят несовершеннолетних, прописанных в квартире).

Вторичку-новостройку сложно взять в ипотеку, но можно если ты готов заплатить за хозяина квартиры налог в 13% сверху, то можно - иначе не дадут ипотеку на стоимость квартиры в договоре 1 или 2 млн. рублей сейчас с которого не берут налог. если продаешь раньше 3 лет.
Новостройки почти достроенные требуют вложений в ремонт (от 1 млн.рублей, а откуда столько свободных денег у человека выплачивающего кредит?), % ипотечный по ним выше, и стоимость сопоставима со стоимостью вторички.

Обмен - тоже по ипотеке вещь геморройная раз. Во вторых, я например, для себя не нахожу адекватную вторичку по соотношению стоимости квартиры и качества жилья. Те серии домов,что мне нравятся, стоят как новостройки, да и в тех районах, которые мне нужны таких единицы и стоимость их, к сожалению, сопоставима со стоимостью чугунного моста. То есть не все так просто как кажется.

[Lutik]

ну и не забываем что доходы с каждым годом растут а взносы по ипотеке остаются неизменными..

доходы кстати с 2007 года не у всех растут, и не сопоставимы с темпами роста стоимости жилья. И это актуально для человека УЖЕ имеющего кредит, а тот который только планирует - его доходы зачастую не успевают за ростом стоимости жилья.

Например, интересующая меня новостройка (сдача уже близка) - за последние 2 месяца выросла в цене на 1 млн. рублей. Мой доход даже за год столько в процентном отношении не прибавил.
И кстати, человек покупающий новостройку до сдачи ее ( обычно минимум 1 год+ время на ремонт) где то должен жить. Не у всех есть мамы-папы, способные приютить пока бездомное дитя с его семьей. Да и те, у кого есть зачастую после такого совместного проживания, теряют хорошие отношения друг с другом.... но это уже другая тема.