Необходимый уровень заработка для получения ипотеки в Москве

[Love in Paris]

ну и что в лондоне будет легче нагрузка.. много где будет легче, но от этого она не будет менее реальной в москве..
специально залезла уже в ипотечный калькулятор.. вот берем квартиру европейского типа как ты любишь, малогабаритную 30-35 метровую в не самых лучших конечно(а если не будем брезгать и московским замкадьем, там и побольше метров можно взять наверно) районах москвы- стоимостью 4млн. зп в семьи 80т.р.(оба по 40 получают, ну или чтоб более реально жена 30 муж 50) Помоему это очень даже средня зп за которую не надо прям уж рвать себе все.. Значит окол года копим первый взнос 500т.р., ипотеку берем на 3,5 млн. под 12% годовых. итого получается на 17 лет по 40т.р.(половина от общего дохода как раз) или к примеру на 13 лет по 44,4т.р. в меяц. Квартира вторичка, если к примеру декрет то можно ее сдать и пожить годика полтора с родителями, если нужен ремонт, ну отлижим еще год до взятия ипотеки на ремонт, да и можно своими силами обойтись по большей части.+ не забываем что гос-во 250т.р. вернет, опять же можно и на ремонт вложить, на декрет распределить или гасить большими суммами. Как все погасится можно поменять и расшириться.. а если озаботиться этим вопросом не в 30 лет находясь в декрете, а сразу начав работать уже начинать думать что когда то нужна будет и своя квартира, то все это будет гораздо проще, и купленную квартиру можно сдавать живя еще с родителями без детей, и откладывать не год а 2-3 если кв не сильно растут а это прилично сократит года выплаты ипотеки и т.п.. если что-то хочется лучше то можно и подработку найти или постараться найти работу более оплачиваемую.
И имхо это зп за которые не надо рвать попы. и просто покупка квартиры, а ведь можно и вложиться в подмосковье, продать с приличным наваром, купить в москве, т.е. с теми же затратами получить в итоге большее..
как мы тут недавно выяснили у нас на форуме средняя зп 50тр.(или 60 было??) учитывая что тут в основном женщины, и в большинстве у мужей зп побольше то заработок на семью наверняка будет больше 120-130.. а это еще в полтора-два раза больше возможностей, т.е. средний форумчанин может себе двушку в москве стоимостью 6млн позволить. поэтому вдвойне странно когда форумчане плачутся что вообще ипотека нереальна...
а 80т.р. это обычная средняя семья, те кто зарабатывают меньше могут и с подмосковья начать, кто больше может выбрать кв побольше, двушку или трешку в более привлекательных районах москвы...
все это погасится быстрее т.к. при желании поднять свои зп вполне реально, ну или как минимум на инфляцию..

Лёна, прочла я твою схему очень внимательно, да, выглядит очень хорошо.. Но возникает вопрос, извини, за возможную некорректность – а у вас как с жильем? Схема пришла с опытом или это домыслы?
Я люблю все свои шаги просчитывать очень и очень надолго вперед, работаю с 17 лет, от родителей в 18 отселилась. И уже в свои 18 понимала, что квартира нужна будет своя – т.е. я подхожу под схему «рвущих попу» ))))
Не буду долго вдаваться в детали, но я побывала в ипотеке по схожей схеме. До этого очень четко всё просчитала.
Итак, в цифрах (***могу ошибаться кое-где, но не критично):
1. квартиру мы покупали с мужем в подмосковье, двушка, новострой, цена 5.300.000 (2008г.)
2. в загашнике у нас была комната мужа, которую продали и внесли в стоимость. Здесь поджидали свои нюансы, рассчитывали продать за 2млн, получилось 1,8... пришлось добирать кредит в 700тыс, выплаты 20тыс руб, на 5 лет
3. кредит получили – 3млн, на 10 лет (да, здесь, наверное, согласна можно было бы и больший срок брать, но я посчитала, что сможем)... выплаты в мес 45тыс, 13% годовых
4. зп на двоих на тот момент была около 100 (плюс,минус 10-20 тыс, у мужа сделка была). Т.е., кажется, что вполне.. идем дальше
5. да, с родителями можно было пожить, накопить на ремонт, но за полгода мы не смогли этого сделать (по твоей схеме это реально). Решили, что ждать нечего, надо делать ремонт, потому как копить по 20тыс в мес..хм.. сколько бы мы так копили?. Кредит, который добирали (700тыс), частью положили на черновые работы... А потом началось вытягивание жил.... Здесь замечу, что зп уже не 100тыс на двоих была на тот момент...
Платежи в месяц выходили: ипотека 45 + добор/ремонт 20 = 65.тыс. Ремонт длился 9 мес, из-за постоянных перебоев материальных.... Мы отдавали просто всё, оставляли только на бензин + питание.... О каких-либо развлечениях, одежде – речи не было! Мы залезли в долги по уши – по родителям, знакомым... И я не скажу, что у нас был оч крутой ремонт, ничего необычного, а вылилось всё в 1,5 млн, БЕЗ мебели, мы на матрасе переехали. А если вдруг случались какие-то «форс-мажоры», типа ТО на машину или смены резины... то это была катастрофа.... В декрет я вообще не представляла как сесть....
Я не знаю, может быть, я *реновый экономист... и можно поспорить, что я не просчитала что-то, что можно было не делать ремонт сразу.... Но все эти теории они и есть теории только при идеальном стечении обстоятельств! Если вдруг хотя бы один пункт идет не по сценарию, рушится вся идеальная схема!
Это описание моего опыта, возможно, сумбурно, но некоторые детали уже плохо помню.. помню, что крайне хреново жилось....

***не в тему, но вот такие вот "рвания жопы" ни фига не укрепляют семью..