Необходимый уровень заработка для получения ипотеки в Москве

[Love in Paris]

ну и что в лондоне будет легче нагрузка.. много где будет легче, но от этого она не будет менее реальной в москве..
специально залезла уже в ипотечный калькулятор.. вот берем квартиру европейского типа как ты любишь, малогабаритную 30-35 метровую в не самых лучших конечно(а если не будем брезгать и московским замкадьем, там и побольше метров можно взять наверно) районах москвы- стоимостью 4млн. зп в семьи 80т.р.(оба по 40 получают, ну или чтоб более реально жена 30 муж 50) Помоему это очень даже средня зп за которую не надо прям уж рвать себе все.. Значит окол года копим первый взнос 500т.р., ипотеку берем на 3,5 млн. под 12% годовых. итого получается на 17 лет по 40т.р.(половина от общего дохода как раз) или к примеру на 13 лет по 44,4т.р. в меяц. Квартира вторичка, если к примеру декрет то можно ее сдать и пожить годика полтора с родителями, если нужен ремонт, ну отлижим еще год до взятия ипотеки на ремонт, да и можно своими силами обойтись по большей части.+ не забываем что гос-во 250т.р. вернет, опять же можно и на ремонт вложить, на декрет распределить или гасить большими суммами. Как все погасится можно поменять и расшириться.. а если озаботиться этим вопросом не в 30 лет находясь в декрете, а сразу начав работать уже начинать думать что когда то нужна будет и своя квартира, то все это будет гораздо проще, и купленную квартиру можно сдавать живя еще с родителями без детей, и откладывать не год а 2-3 если кв не сильно растут а это прилично сократит года выплаты ипотеки и т.п.. если что-то хочется лучше то можно и подработку найти или постараться найти работу более оплачиваемую.
И имхо это зп за которые не надо рвать попы. и просто покупка квартиры, а ведь можно и вложиться в подмосковье, продать с приличным наваром, купить в москве, т.е. с теми же затратами получить в итоге большее..
как мы тут недавно выяснили у нас на форуме средняя зп 50тр.(или 60 было??) учитывая что тут в основном женщины, и в большинстве у мужей зп побольше то заработок на семью наверняка будет больше 120-130.. а это еще в полтора-два раза больше возможностей, т.е. средний форумчанин может себе двушку в москве стоимостью 6млн позволить. поэтому вдвойне странно когда форумчане плачутся что вообще ипотека нереальна...
а 80т.р. это обычная средняя семья, те кто зарабатывают меньше могут и с подмосковья начать, кто больше может выбрать кв побольше, двушку или трешку в более привлекательных районах москвы...
все это погасится быстрее т.к. при желании поднять свои зп вполне реально, ну или как минимум на инфляцию..

Лёна, прочла я твою схему очень внимательно, да, выглядит очень хорошо.. Но возникает вопрос, извини, за возможную некорректность – а у вас как с жильем? Схема пришла с опытом или это домыслы?
Я люблю все свои шаги просчитывать очень и очень надолго вперед, работаю с 17 лет, от родителей в 18 отселилась. И уже в свои 18 понимала, что квартира нужна будет своя – т.е. я подхожу под схему «рвущих попу» ))))
Не буду долго вдаваться в детали, но я побывала в ипотеке по схожей схеме. До этого очень четко всё просчитала.
Итак, в цифрах (***могу ошибаться кое-где, но не критично):
1. квартиру мы покупали с мужем в подмосковье, двушка, новострой, цена 5.300.000 (2008г.)
2. в загашнике у нас была комната мужа, которую продали и внесли в стоимость. Здесь поджидали свои нюансы, рассчитывали продать за 2млн, получилось 1,8... пришлось добирать кредит в 700тыс, выплаты 20тыс руб, на 5 лет
3. кредит получили – 3млн, на 10 лет (да, здесь, наверное, согласна можно было бы и больший срок брать, но я посчитала, что сможем)... выплаты в мес 45тыс, 13% годовых
4. зп на двоих на тот момент была около 100 (плюс,минус 10-20 тыс, у мужа сделка была). Т.е., кажется, что вполне.. идем дальше
5. да, с родителями можно было пожить, накопить на ремонт, но за полгода мы не смогли этого сделать (по твоей схеме это реально). Решили, что ждать нечего, надо делать ремонт, потому как копить по 20тыс в мес..хм.. сколько бы мы так копили?. Кредит, который добирали (700тыс), частью положили на черновые работы... А потом началось вытягивание жил.... Здесь замечу, что зп уже не 100тыс на двоих была на тот момент...
Платежи в месяц выходили: ипотека 45 + добор/ремонт 20 = 65.тыс. Ремонт длился 9 мес, из-за постоянных перебоев материальных.... Мы отдавали просто всё, оставляли только на бензин + питание.... О каких-либо развлечениях, одежде – речи не было! Мы залезли в долги по уши – по родителям, знакомым... И я не скажу, что у нас был оч крутой ремонт, ничего необычного, а вылилось всё в 1,5 млн, БЕЗ мебели, мы на матрасе переехали. А если вдруг случались какие-то «форс-мажоры», типа ТО на машину или смены резины... то это была катастрофа.... В декрет я вообще не представляла как сесть....
Я не знаю, может быть, я *реновый экономист... и можно поспорить, что я не просчитала что-то, что можно было не делать ремонт сразу.... Но все эти теории они и есть теории только при идеальном стечении обстоятельств! Если вдруг хотя бы один пункт идет не по сценарию, рушится вся идеальная схема!
Это описание моего опыта, возможно, сумбурно, но некоторые детали уже плохо помню.. помню, что крайне хреново жилось....

***не в тему, но вот такие вот "рвания жопы" ни фига не укрепляют семью..

[Daniella]

Лёна, прочла я твою схему очень внимательно, да, выглядит очень хорошо.. Но возникает вопрос, извини, за возможную некорректность – а у вас как с жильем? Схема пришла с опытом или это домыслы?

ну мы долго когда-то продумывали вопрос ипотеки, недвигу я тоже долго монитоорила по ценам, условия ипотеки, разговаривала со многими кто в нее влезал и т.п. сами уже вот вот хотели брать перед кризисом 2008, накопив первый взнос..(к слову и доход был тогда в полтора раза меньше, в кризис и после кризиса доходы росли и еслиб взяли тогда ипотеку гасилиб заметно большимим сумма почти сразу) Но потом передумали и для себя другую схему нашли, кризису тоже за это спасибо. мы еще к конечной точки не пришли окончательно, но пока в реальных планах отделаться малой кровью и вообще без ипотек. Но у нас и доход не средний и кризис во многом на руку сыграл и вложения специфичные поэтому пример не буду приводить, адекватно понимая что это для большинства не подойдет.
А ипотека это более простой и доступный вариант.

[Неземная]

но вот такие вот "рвания жопы" ни фига не укрепляют семью..

) Полностью согласна!
Схема реально утопическая, при чем совершенно, это с учетом, что у людей нет ещё дополнительных кредитов, авто кредитов и съема жилья(потому что не у всех есть возможность жить с родителями), нет страховок на машину, оба работают (при чем без болезней, декретов и прочего), оба не помогают родителям ничем!(и родители крутятся на пенсию 9 тыс как хотят) и видимо оба живут рядом с домом, поскольку бензин и проездные тоже стоят денег, нет хобби(а ведь это тоже деньги), нет саморазвития (любое обучение, курсы, подъем специализации за свой счет), 17 лет в качетве подарков на праздники можно рисовать открытку фломатсерами мужу , ну и детям понятное дело не место в этой семье.. А так всё замечательно )))

[Love in Paris]

) Полностью согласна!
Схема реально утопическая, при чем совершенно, это с учетом, что у людей нет ещё дополнительных кредитов, авто кредитов и съема жилья(потому что не у всех есть возможность жить с родителями), нет страховок на машину, оба работают (при чем без болезней, декретов и прочего), оба не помогают родителям ничем!(и родители крутятся на пенсию 9 тыс как хотят) и видимо оба живут рядом с домом, поскольку бензин и проездные тоже стоят денег, нет хобби(а ведь это тоже деньги), нет саморазвития (любое обучение, курсы, подъем специализации за свой счет), 17 лет в качетве подарков на праздники можно рисовать открытку фломатсерами мужу , ну и детям понятное дело не место в этой семье.. А так всё замечательно )))

Да, я не стала тут уже вдаваться, чтобы окончательно всех не пугать ))))) Нам родители чуть ли ни едой помогали! Мне 23-24-25, и мужу 29-30-31, во, где стыдно, не молодежь! О совместных каких-то хобби или развлечениях два с половиной года речи не было даже... Постоянные подсчеты, расчеты и просто существование... Спасибо мужу, он меня с подругой отпустил отдохнуть один раз за этот период, т.к. я от такого стресса и ощущения полной безвыходности, приходила домой и плакала...

[Daniella]

) Полностью согласна!
Схема реально утопическая, при чем совершенно, это с учетом, что у людей нет ещё дополнительных кредитов, авто кредитов и съема жилья(потому что не у всех есть возможность жить с родителями), нет страховок на машину, оба работают (при чем без болезней, декретов и прочего), оба не помогают родителям ничем!(и родители крутятся на пенсию 9 тыс как хотят) и видимо оба живут рядом с домом, поскольку бензин и проездные тоже стоят денег, нет хобби(а ведь это тоже деньги), нет саморазвития (любое обучение, курсы, подъем специализации за свой счет), 17 лет в качетве подарков на праздники можно рисовать открытку фломатсерами мужу , ну и детям понятное дело не место в этой семье.. А так всё замечательно )))

Твой вариант вместо 40т.р. за свою квартиру, жить в съемной за 30 т.р. которая через 3-4 года будет те же 40 т.р. стоить? Это по твоему будет гораздо лучше и укрепит брак??)) но открытка фломастерами мужу на др так и останется плюс к съемной квартире
а увеличь доход на 15т.р. выплачивай по 45т.р. за 8 лет., еще больше выплат еще быстрее расплатишься, и живи в своей однушке спокойно а не в чужой и чужому дяде платить всю жизнь... хочешь меняй на большую, хочешь радуйся этому и мужу машины дари на др..но деньги хоть за эти года не на ветер улетят..
А у кого много всяких но, те и больше напрягаются(и это не только из-за ипотек) соответственно и возможности будут другие по ипотеке..

[Love in Paris]

Твой вариант вместо 40т.р. за свою квартиру, жить в съемной за 30 т.р. которая через 3-4 года будет те же 40 т.р. стоить? Это по твоему будет гораздо лучше и укрепит брак??)) но открытка фломастерами мужу на др так и останется плюс к съемной квартире
а увеличь доход на 15т.р. выплачивай по 45т.р. за 8 лет., еще больше выплат еще быстрее расплатишься, и живи в своей однушке спокойно а не в чужой и чужому дяде платить всю жизнь... хочешь меняй на большую, хочешь радуйся этому и мужу машины дари на др..но деньги хоть за эти года не на ветер улетят..
А у кого много всяких но, те и больше напрягаются(и это не только из-за ипотек) соответственно и возможности будут другие по ипотеке..

Лён, я также рассуждала как ты, когда влезали в ипотеку.. что выплата в 45тыс почти равна съему... НО возникает куча но, как описано в моем примере.. это не отговорки, я тоже пашу как лошадь, далеко не стартовую позицию занимаю и доход у меня нормальный..
Я не пропагандирую всю жизнь снимать, а всего лишь очень и очень четко считать и думать, прежде чем влезать.
Съемная квартира моя сейчас стоит 27тыс руб в мес... Квартира не в Подмосковье (vs та наша с мужем двушка), с приличным ремонтом и всем для жизни, с добиранием до места работы за 30мин (vs из двушки той за 2,5 часа)... По моему опыту, разница очевидна.. А главное, на данный момент, я знаю, что если, не дай Бог, завтра со мной чего случись, и я не смогу снимать.. я спокойно уеду к родителям... Да, вероятнее всего, когда-нибудь я задумаюсь и займусь своим жильем, но помятуя о своем опыте недавнем, это будет не сейчас... ))))
Это к тому, что голые цифры не всегда есть реальность.... ((((

[Daniella]

Лён, я также рассуждала как ты, когда влезали в ипотеку.. что выплата в 45тыс почти равна съему...

ну вообще я тут еще не рассуждала, ту схему что я написала это за 5 минут из калькулятора и то там получается на проживание больше денег оставалось что у вас, и я говорила про вторичку, где не надо 1,5 млн на ремонт и т.п... конечно прежде чем брать ипотеку надо 10 раз просчитать свою конкретную ситуацию и сколько и когда надо брать в ипотеку... в вашем случае мне тоже кажется слишком опраметчиво было все.. не надо было сразу брать кв. за 5,3 ну или ипотеку на больший срок взять, слишком мало оставалось на жизнь значит.. сейчас за 5,5 можно двушку поискать в москве более менее приличную пусть и небольшую. и 2008 год тоже немного другое, как раз тогда я рассуждала по другому и тогда мне ипотека казалась менее реальной...мы какраз копили первый взнос а тем временем присмотренные квартиры дорожали быстрее!! вот это было сложно да.. сейчас иначе многое! кризис пошел только плюсом с проблемами недвиги и подешевела и эконома больше и все года кризиса можно было копить спокойно ну сколько позволяла работа(кстати к слову из всех моих знакомых разных профессий без работы сидело человека 2-3) так что твой конкретный случай тоже особенный.. а не среднестатистический.. вообще есть статистика по невыплатам ипотек, т.е. те кто выход не нашел столкнувшись с трудностями и это буквально несколько процентов, значит большинство остальных вряд ли пожалели что взяли ипотеку а не к примеру тратились на съем...

[jolly_olly]

Это описание моего опыта, возможно, сумбурно, но некоторые детали уже плохо помню.. помню, что крайне хреново жилось....

***не в тему, но вот такие вот "рвания жопы" ни фига не укрепляют семью..

У меня сейчас с похожей ситуацией друзья.
Кредит на квартиру, кредит на машину и бац... третий незапланированный ребенок. Папа в той семье работает чуть ли не сутками, мама дома с детьми.
Папа бросил все силы на укрепление здоровья свого, обливается по утрам, зарядку делает. Понимает, что заболеть у него права нет.
Мама выкраивает-выгадывает деньги на подарки и себе на какие-то обновки.

Нет, внешне все может и неплохо выглядит. Квартира с нормальным ремонтом (Подмосковье), дети хорошо одеты. Но как это достается.