в том то и дело, что для меня это проблема, т.к. я кредит под это дело планирую брать.Сообщение от April
А документы по переуступке где то регистрируются еще кроме как у застройщика?
не очень понятно - почему налог не возникает, если праву переуступки более 3 лет. ведь все равно равно это является извлечением дохода....
"В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Сама уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации (статья 17 Закона №214-ФЗ)"
Отсюда http://www.audit-it.ru/articles/acco...a70/44535.html
Видимо, зависит от формы первоначального договора между физ.лицом и застройщиком.
У нас был предварительный договор купли-продажи, он, по-моему, регистрировался только у застройщика.
Lutik (27.11.2011)
т.е. планируешь покупку с целью дальнейшей переуступки?
Наоборот, покупка у физика по переуступке дешевле на 1 млн.руб, чем у застройщика, но чтобы взять кредит надо показать полную стоимость, а значит включить в стоимость 13% разницы между ценой покупки и продажи, чего не хотелось бы...
Понятно, думала, ты продаешь, поэтому интересуешься.
ну если вариант "шоколадный", я бы увеличила сумму кредита на эту разницу. И сделка чистая. Но это все очень индивидуально и зависит от многого, сама понимаешь.
ну пока у меня есть сомнения в "шоколадности" (именно моим требования квартира отвечает не на 100%, на 95% пока), к тому же и так на пределе возможностей покупка, поэтому любое увеличение стоимости нежелательно.
3 года относится к сроку наличия права собственности. Разве к переуступке тоже относится?
пока предполагаю, что именно так. Но к моей ситуации это вообще не относится.
боюсь, что это не так...
освобождение при владении более 3 лет относится только к:
ст.217. 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
т.е. речь об имуществе. а право требования - это не имущество ,а имущественное право... почитай консультант, там много судов и писем по данному вопросу. позиция налоговых органов и судов - что это не имущество, следовательно обломитесь. единственное что можно сделать - это уменьшить сумму доходов на сумму расходов на приобретение, о чем ты уже писала.
Ответ с цитатой