1. не отказывают, если все в порядке с доками

2. считаю, что важна, но зависит от банка, белая з/п прежде всего надежнее для банка, после кризиса 2008-2009 гг банки рассматривали только официальные источники дохода, как сейчас - не знаю

3. классическая схема максимального первоначального взноса 30%, может быть вам его поднять до 30. Они могут у вас спросить и про оставшиеся 20-30 %, если вы их можете подтвердить. Пойдет как обеспечение и тоже плюс для одобрения выдачи кредита вам.

4. ипотечник в норке ))) пуковик как раз самое то для ипотечника, не нужно ничего покупать, лучше стоимость норки к первоначальному взносу приплюсуйте